Apartments kaufen in Waldau

67 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen verteilen sich drei Zimmer, die durch die offene Maisonette-Bauweise ein individuelles und besonderes Wohngefühl schaffen. Ein Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert, die Bodenbeläge wurden vor rund sieben Jahren erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenslplatz. Die vorhandene Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die attraktive Maisonettewohnung verbindet eine ruhige Wohnlage, einen besonderen Grundriss und einen herrlichen Ausblick. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Die Einheit wird im heutigen Zustand angeboten. Die vorliegende Planung zeigt eine mögliche Umgestaltung zur Eigentumswohnung und bietet eine Grundlage für die weitere Abstimmung der Raumaufteilung und Ausstattung. Optional kann ein fertig umgebauter Zustand der barrierefreien Wohnung vereinbart werden. Der zusätzliche Kaufpreis richtet sich nach dem abgestimmten Ausbauumfang. Die endgültige Wohn- und Nutzfläche wird anhand der weiteren Unterlagen und Planung festgelegt

77m² Wohnfläche + ca 28m² Nebenfläche - Wohnzimmer mit Balkon - Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad - Küche mit Einbauküche und Geräten - Ausgebautes Dachzimmer (4. Zimmer direkt über der Wohnung mit separatem Zugang, beheizt, ideal als Home- office od. Jugendzimmer) Das gesamte Gebäude ist wärmeisoliert nach aktuellem Standard: - Energieausweis Energiebedarf 79,9 kWh/(m²·a)(C) - Primärenergiebedarf 1,9 kWh/(m²·a) (A+) Der Elektroanschluss des Gebäudes wurde 2024/2025 komplett erneuert. Die Aktualisierung der Wohnungsinstallation steht noch aus. Die Warmwassererzeugung findet im Gebäude statt (Wärmetauscher 2023 neu). Die Sanitärinstallation im Gebäude ist teilsaniert, das Bad in der Wohnung ist komplett erneuert. Zusätzlich: - 2 große Kellerräume mit Warm-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss, Stromanschluss z.B. für Waschmas

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die teiloffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer großen Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als großzügiges Studio, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Dachschrägen und die be