Immobilien kaufen in Röhrig, Bindlach

600 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine besonders nachhaltige Bauweise. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und bietet durch die Kombination aus Erdwärme (Wärmepumpe) und Photovoltaikanlage eine nahezu autarke Energieversorgung – ein enormer Vorteil insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiepreise. Die Immobilie ist vollständig auf einer Ebene gebaut und eignet sich daher ideal sowohl für Familien als auch für Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Ein überdachter Eingangsbereich, eine extra große Garage sowie mehrere Slplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab. Energiekennwerte (Energieausweis) - Ende

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die hellen Räumlichkeiten. Ein besonderer Fokus liegt auf der brandneuen, hochwertigen Einbauküche eines regionalen Küchenbauers, die bereits beslt ist und im Kaufpreis inkludiert im Objekt verbaut wird. Hier wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt, um sowohl Selbstnutzern als auch anspruchsvollen Mietern ein perfektes Kocherlebnis zu bieten. •Wohn-/Schlafbereich: Hell und freundlich mit direktem Zugang zum Balkon •Balkon: Westliche Ausrichtung – genießen Sie die Abendsonne und den entspanne

Im Eingangsbereich findet sich die durchdachte Einbauküche, daran schließt sich ein kleiner gemütlicher Essplatz an. Das Bad ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Die Wäsche kann in den Gemeinschaftswasch- und Trockenräumen, die mit Münzautomaten ausgestattet sind, gewaschen werden. Fahrräder finden in den Fahrradkellern Platz. Ein Parkplatz für ein Kfz kann kostengünstig angemietet werden. Als allgemeiner Treffpunkt ist ein großer Aufenthaltsraum vorhanden, der gemeinschaftlich genutzt wird. Für den Ausgleich zu geistiger Arbeit kann der Fitnessraum zur körperlichen Betätigung kostenlos genutzt werden. Alles ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung befindet sich nach der Kernsanierung des Objektes im Jahr 2015 in einem zeitg

1721, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 1-7, Miteigentumsanteil: 71.9%, Wohnfläche: 689m², Keller, sieben Eigentumswohnungen mit entsprechenden Einzelwerten, seit den letzten 20 Jahren fanden keine Modernisierungsmaßnahmen statt, in einem Sanierungsgebiet gelegen, zum Zeitpunkt der Wertermittlung aufgrund des baulichen Zustands nicht vermietbar

Sie verfügt über ein neues Badezimmer mit Dusche, eine moderne Einbauküche, erneuerte Elektrik, neue Fenster, neue Fußböden sowie aufbereitete Innentüren. Zusätzlich gehört eine eigene Terrasse mit Minigarten zur Einheit, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2018 installiert und die komplette Elektrik modernisiert. Der Gesamtzustand des Objekts ist nachhaltig und werterhaltend. Da sich das Objekt bislang im Alleineigentum befindet, ist derzeit noch kein Hausgeld festgelegt. Dies wird demnächst geändert. - Ein Rundgangsvideo slen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung - Die Lage ist sehr gut. Da