Büros kaufen in Freising

Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1987 und überzeugt insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit, die angenehme Belichtung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht eine offen gestaltete Gewerbefläche mit großzügiger Fensterfront zur Verfügung. Diese sorgt für viel Tageslicht und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Präsentation und Außenwerbung. Die Einheit eignet sich daher unter anderem für eine Büronutzung, eine Praxis, Dienstleistungen oder Einzelhandel. Über das Erdgeschoss gelangt man auf die Galerie, die sich beispielsweise als Büro, Besprechungsbereich, Backoffice oder Archiv nutzen lässt. Auf diese Weise entsteht zusätzliche Arbeits- und Nutzfläche, ohne dass der offene Charakter der Gewerbeeinheit verloren geht. Die Einheit wurde zuletzt als Copyshop genutzt und steht inzwischen

Geeignet für Finanz oder Versicherungsberatung, Architektur, Coaching oder therapeutische Nutzung mit Terminstruktur. Separates WC, Teeküche, Tiefgaragenslplatz. Aktuell frei und sofort bezugsfähig. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN

Die Hauptfläche bietet ca 90 m² frei aufteilbare Fläche. Darüber hinaus steht ein ca 19 m² großer separater Raum und der ca 20 m² Küchen – und WC-Bereich zur Verfügung. Der separate Raum kann auch von außen durch eine zusätzliche Außentüre betreten werden. Über der gesamten Fläche befindet sich eine Rasterdecke, sodass bezüglich Beleuchtung und der Verlegung etwaiger weiterer Leitungen Flexibilität herrscht. Die gesamte Fläche verfügt über einen Fliesenboden und ist schwellenlos erreichbar. Das Gebäude ist an efon- Kabel und Glasfaserleitung angebunden, darüber hinaus wird es wird über das Neufahrner Heizkraftwerk per Fernwärme versorgt. Das Heizkraftwerk arbeitet bereits zu ca. 60% mit regenerativen Energiequellen. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Die benachbarten Gewerbeflächen beherbergen

Objektprofil Zum Verkauf steht ein repräsentatives Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 5.306 m² inklusive.

Umfangreiche Umbauten wurden für die Bürofläche der Hausverwaltung in 2015/2016 vorgenommen. 2025 wurde das Archiv in ein weiteres Büro umgebaut. Das Objekt ist sehr gut vermietet. Die Rendite Kaufpreis im Verhältnis Mietertrag beträgt rund 5,4%. Die Eigentümer haben beschlossen, dass die Heizung für die Gewerbeeinheit vom Hauptgebäude in der Zukunft getrennt wird. Es soll eine eigene Gasheizung eingebaut werden. HINWEIS: Es handelt sich um nach dem Wohneigentumsgesetz gebildetes Teileigentum. Die Obergeschosse über dem NKD gehören nicht zu diesem Angebot. Die beiden Einheiten 22+23 werden separat angeboten. Dieses Immobilienangebot bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und forder

Ideal für den sofortigen Weiterbetrieb oder zur individuellen Weiterentwicklung des Geschäftskonzepts