Büros kaufen in Hellenthal

96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen Windfang und eine Kundenhalle mit einem angrenzenden, kleinen Besprechungsraum mit einer Teeküche. Durch die großflächige Verglasung auf der Eingangs- und Gartenseite ist die ehemalige ca. 68 m² große Kassenhalle lichtdurchflutet. Das ca. 1966 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Personal-WC eine Lagerfläche von ca. 58 m² verteilt auf zwei Räume. Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze die über die asphaltierte Zufahrt zu erreichen sind. Im hinteren Grundstücksbereich erstreckt sich eine ausgedehnte Gartenfläche die über eine Treppe aus dem rückwärtigen Flur zu erreichen ist. Vom Garten und Gebäude aus gibt es einen attraktiven Fernblick. Das Gebäude wurde mit einem Flachdach errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 1987

Zwei Wohnhäuser, mehrere Slplätze und vielseitige Nutzflächen bieten sofort nutzbare Strukturen. Zahlen und Fakten: Zwei eigenständige Wohnhäuser mit 260qm Wohn- oder Bürofläche, Wohnen, Arbeiten, Mitarbeiterunterkünfte, insgesamt ca. 520 m² Wohn- und Nutzfläche auf 718 qm. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet. Trotz der Nähe bleiben beide Häuser vollständig eigenständig und eignen sich ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Haushalte unter einem Dach mit klarer Trennung sowie Wohnen und arbeiten. Das historische Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1867 wurde 2025 umfassend kernsaniert und verbindet charaktervolle Bruchsteinarchitektur mit moderner Ausstattung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich offen gestaltete Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, eine An

Die Immobilie bietet insbesondere zwei interessante Nutzungsperspektiven: a) Bestandsimmobilie / ehemalige Bankfiliale Die bestehende Gewerbeeinheit verfügt einschließlich Aufenthalts- und Sanitärflächen über eine Nutzfläche von ca. 139 m². Die Fläche war an eine Bank vermietet und steht somit sofortigen Neunutzung zur Verfügung. Im Rahmen der bereits erteilten Baugenehmigung ist vorgesehen, die bisherige Gewerbefläche in Wohnraum umzuwandeln und in das zukünftige Wohnkonzept zu integrieren. b) Genehmigte Erweiterung zu einem 6-Familienhaus Für die Aufstockung und Erweiterung der Bestandsimmobilie zu einem modernen 6-Familienhaus einschließlich sechs PKW-Außenslplätzen liegt bereits eine Baugenehmigung des Kreises Düren vor. Die Genehmigung wurde im Juli 2024 erteilt. Damit bietet die Immobilie eine bereits genehmigte Entwicklungsperspektive