Büros kaufen in Krummenau

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Hier die Grunddaten im Überblick: Erdgeschoss Gewerbe- und Nutzfläche: 113,31 m² Wohn- und Nutzfläche: 160,99 m² 1. OG Gewerbe- und Nutzfläche: 79,61 m² Anbau Büro und Ausslungsgebäude: 105,58 m² Eine besondere Ergänzung slt der Anbau mit Büro- und Ausslungsgebäude dar. Auf ca. 105,58 m² stehen großzügige Flächen für Büroarbeitsplätze, Kundenempfang, Präsentation oder Ausslung zur Verfügung. Die unterschiedlichen Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Büro und Gewerbe unter einem Dach. Durch

Genügend Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem ca. 200 m entfernten Großparkplatz und dem Parkhaus Naabwiesen, dort können auch monatlich Parkplätze angemietet werden. Der Busparkplatz befindet sich wenige Meter von der Immobilie entfernt. Objektbeschreibung: Großzügigkeit, das ist der Trumpf dieser bis jetzt als Praxis und davor als Brautmodeladen genutzten äußerst attraktiven Businessimmobilie mitten in der Fußgängerzone in Weiden. Sie überzeugt durch ihr geräumiges Flächenkonzept und vermitt jedem Besucher schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert. Viel Platz für viel Business: Die großen, freundlichen, hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich fle

Genutzt werden die Flächen vielseitig: Einzelhandel, Büro, Wohnen und Lager – jeweils über separate Zugänge erschlossen. Eine Besonderheit in dieser zentralen Lage: die Tiefgarage mit 17 Slplätzen. Derzeit sind rund 35 % der Gesamtfläche vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 180.818 €. Der Leerstand von rund 65 % konzentriert sich auf die Büroflächen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss – und damit auf genau die Flächen mit dem größten Entwicklungspotenzial. Bei Vollvermietung zu marktüblichen Mieten ergibt sich ein Ertragspotenzial von rund 434.000 € Jahresnettokaltmiete. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten zusätzliches Potenzial zur Aufwertung und nachhaltigen Optim

1.500 m² - Freifläche gesamt: ca. 1.100 m² - gemäß GFZ/GRZ können auf dem Grundstück bis zu ca. 3.900 m² Nutzfläche errichtet werden