Büros kaufen in Wackersleben

Im Jahr 2013 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung sowie eine Außendämmung. Mit Tiefgarage u. Außenslplätzen. Die Jahresnettomiete liegt bei EUR 117.320,76. Energieverbrauchsausweis: 96,7 kWh, Gas, Bj. 1993. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und eine nahezu umlaufende Schaufensterfront, die optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bietet. Der Verkaufsraum ist sowohl über den Haupteingang als auch über einen separaten Hintereingang zugänglich und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Für Anlieferungen stehen gleich zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Verfügung: Kleinere Lieferfahrzeuge oder Transporter können direkt im Innenhof anfahren, während eine weitere Zufahrt auch größeren Fahrzeugen die Anlieferung erleichtert. Die Räumlichkeiten sind mit einer Odenwalddecke inklusive integrierter Beleuchtung ausgestattet. Im Verkaufsbereich ist Teppichboden verlegt, die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden und die Sanitärbereiche sind gefliest. Eine vorhandene Einbauküche ist im K

Untergeschoss) Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, direkt bezugsbereit Hausgeld: ca. 173,- € inkl. ca. 30,- € an Rücklagen, davon sind ca. 122,- € umlagefähig auf den Mieter Baujahr: 1994 Heizung: Fernwärme – Fußbodenheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich

Die großzügige, klimatisierte Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern schafft eine einladende Präsenz und bietet die perfekte Bühne für anspruchsvolle Einzelhandels-, Beauty-, Lifestyle- oder Dienstleistungskonzepte. Wer schon länger auf der Suche nach einem Standort mit Sichtbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial ist, findet hier die ideale Gelegenheit, den eigenen Unternehmensauftritt auf ein neues Niveau zu heben. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch aus Investorensicht maximale Flexibilität: Das Ladenlokal ist derzeit erfolgreich vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 3

Stockwerk wieder aufgebaut wurde. Bis ins Jahr 2020 wurde es für Zwecke von Verkaufsräumen und Büroflächen genutzt. Das Gebäude wurde nun zu einem attraktiven Wohngebäude mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss umgebaut. Hierbei wurde die Gewerbeeinheit und die Wohnungen kernsaniert und das Bestandsgebäude wird derzeit um 3 Stockwerke auf zukünftig 7 Stockwerke aufgestockt. Der Eigentümer hat im August 2024 einen Generalmietvertrag mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption um 5 Jahre abgeschlossen. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Tripple-Net-Vertrag, so dass alle während der Vertragslaufzeit anfallenden Kosten vom Mieter zu tragen sind. Die Miete ist zu 100 % indexiert. Das Gebäude ist nach Ende der Mietlaufzeit vollständig renoviert herauszugeben. Das fertiggeslte Objekt wird insgesamt über 16 Wohn