Büros kaufen in Waiblingen

177,06 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Gas-Heizung wurde für diese Gewerbefläche Ende 2025 erneuert. Ob als rentable Kapitalanlage, für individuelle Unternehmungen oder zur Eigennutzung, qualifiziert sich dieses Objekt für die.

Die Gewerbeeinheit, deren Baujahr auf 1975 zurückgeht, wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Raumkonzept: Flexibilität durch zwei Einheiten die Fläche teilt sich praktisch in zwei separate Einheiten auf, die sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsstrukturen eignen: Große Einheit (ca. 107 m²): Bietet großzügige Räumlichkeiten für den Geschäftsbetrieb. Für den Komfort von Mitarbeitern und Kunden sorgen hier zwei Badezimmer: eines ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Kleine Einheit (ca. 45 m²): Kompakt und funktional geschnitten, verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein separates Bad mit Dusche. Ein kleiner Außenbereich direkt an dieser Einheit erweitert die Möglichkeiten im Freien. Lage im Gebäude: Die Gewer

Mietverhältnis: - Langfristig vermietet bis 01.07.2033 - Erfahrene, etablierte Mieterin mit Bleibeabsicht - Staffelmietvertrag → planbar steigende Mieteinnahmen Investment-Charakter: - Stabile, sichere Einnahmen - Gute Renditeperspektive bei hoher Planungssicherheit - Geringe Konkurrenz im Umfeld → nachhaltig vermietbar Fläche & Nutzung: - Voll ausgestattete, funktionale Praxisräume - Helle, gepflegte Einheit mit moderner Infrastruktur - Zwei Eingänge → flexible Nutzung -.