Büros kaufen in Waldsee

Gesamtfläche: ca. 1.530 m² Büro (auf 2 Etagen) ca. 420 m² Lager- und Werkstattfläche Flexible Raumaufteilung durch Ständerbauweise ermöglicht einfache Anpassungen. Vier unterschiedliche Einheiten sind aufgrund von 4 Eingängen möglich. Ausstattung: - ca. 60 PKW-Slplätze, teilweise mit E-Ladestationen - Zwei Werkswohnungen (je 2 Zimmer, Küche, Bad) - Brandschutz und Technik auf aktuellem Stand - Laufend durch Fachfirmen instand gehalten Repräsentativer, architektonisch ansprechender Bau (ca. 45 m x 33 m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion oder Verwaltung. Die unmitbare Anbindung an die Autobahnen A6, A61 und B9 sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Rhein-Neckar gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Logistik

Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gesamtfläche von ca. 172,55 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich sowie insgesamt 7 weitere geräumige und flexibel nutzbare Räume. Dazu kommen 1 kleiner Abslraum, 2 separate sanitäre Einrichtungen sowie eine kleine eingerichtete Teeküche. Die einzelnen Zimmer werden komfortabel über den Flur sowie den Empfangsbereich erschlossen. Die Einheit ist klimatisiert und beleuchtet. Zwei kleine Balkone komplettieren die Immobilie. Vier eigene Slplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Slplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 12 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Objekt und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Es wird auf eine ausgewogene Mieterschaft geac

Hinweis: diese Büroeinheit kann lt. Baugenehmigung auch zu Wohnungen umgewidmet werden; potentiell lassen sich 6 Wohnungen a ca. 60m².

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertvolles Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Im Einzelnen werden folgende Flächen, die umfassend vermietet sind, angeboten: 1. Attraktive Büroräume Obergeschoss, aufgeteilt in insgesamt drei durchdachte, separate Einheiten, davon 1 Einheit freiwerdend bei Bedarf, 380 m² Nutzfläche, davon 267 m² reine Büro- bzw. Praxisfläche 2. Flexibel nutzbare Kellerflächen Drei Einheiten mit 77 m² / 32,76 m² / 36,56 m² 3. Neun Tiefgaragenslplätze Für das komplette Wohn- und Geschäftsanwesen besteht ein mehrstufiger Sanierungsplan bis 2034. Finanzierungszinsen und Erhaltungsaufwendungen im Rahmen

Die Gesamtfläche von ca. 142 m² umfasst einen offenen und hellen Empfangsbereich, insgesamt 6 freundliche Zimmer, 2 weitere Räume für Kopier- oder Archivzwecke, 1 Warte- bzw. Besprechungszimmer sowie 1 Personal-/Sozialraum mit Einbauküche. Der Empfangsbereich mit großer Theke und Einbauschränken bildet das Zentrum der Einheit und erschließt die weiteren Räumlichkeiten. Eine Dusche sowie 2 sanitäre Einrichtungen sind vorhanden, wobei eine davon behindertengerecht mit überbreiter Tür für Rollstuhlfahrer ausgebaut wurde. Zwei eigene Slplätze befinden sich im Hof des Anwesens. Weitere öffentliche Slplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Eine ca. 24,8 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum

Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheit bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die ca. 153 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit als Physiotherapiepraxis eingerichtet, kann jedoch flexibel für verschiedenste.

Treffpunkt ist in der Lobby gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen..

Die Einheit verfügt über unterschiedlich große Räume, Kunden- und Mitarbeiter-WCs sowie mögliche Bereiche für Sozial- und Küchenräume. Ergänzend.