Büros kaufen in Zernitz

Mit Energieeffizienzklasse B erfüllt das Anwesen bereits heute zentrale Anforderungen zukünftiger Vorgaben und bietet damit langfristige Investitions- und Finanzierungssicherheit. Auf rund 250 m² Wohnfläche, ca. 68 m² Gewerbefläche und etwa 85 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich ein Nutzungskonzept, das klassischen Immobilien weit voraus ist und: * Separater Gewerbebereich im Erdgeschoss mit Empfang, zwei Büros und Gartenzugang * Drei hochwertig ausgebaute Apartments – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als zukünftige Renditeoption * Repräsentativer Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit ca. 130 m², Decke

Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 und bietet rund 181 m² Gesamtfläche zuzüglich einer anteiligen Terrassenfläche. Die Gewerbeeinheit ist grundsätzlich teilbar und ermöglicht damit flexible Nutzungskonzepte sowie unterschiedliche Flächengrößen. Großzügige Verglasungen und die charakteristische Holzarchitektur schaffen einen ansprechenden Rahmen für den Arbeitsalltag und den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die Fläche bietet sich insbesondere für Kanzleien, Unternehmens- und Managementberatungen, Architektur- und Ingenieurbüros sowie Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften an. Auch Finanz- und Versicherungsdienstleister, Agenturen und Kreativunternehmen finden hier ein passendes Umfeld

Die Gesamtfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 131 m²) sowie ein Apartment mit rund 37 m². Zusätzlich stehen ca. 13 m² Kellerfläche und drei Duplex-Tiefgaragenslplätze zur Verfügung. Die Einheit ist vollvermietet und bietet eine solide, nachhaltige Ertragssituation. Das Gebäude umfasst insgesamt 23 Einheiten und befindet sich auf einem ca. 1.819 m² großen Grundstück – eine wertstabile Kapitalanlage

Das Röntgengerät wurde im ehemaligen Badezimmer untergebracht. Der Mietvertrag wurde bis zum 31.12.2029 fest geschlossen und mit einer Staffelmiete vereinbart. Das Mietverhältnis verläuft solide und problemlos. Nach Ablauf steht die Wohnung auch anderen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es wurde im Mietvertrag vereinbart, dass der Röntgenraum zum Ende der Laufzeit wieder in ein Badezimmer rückgebaut wird. Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurden die Balkone saniert. Darüber hinaus wurden im Jahr 2016 die Fenster erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009