Doppelhaushälften kaufen in Altaubing, München

Die 2022 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 132,3 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 184,2 m² Wohn- und Nebenflächen. Große Fenster, klare Grundrisse und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. MITPUNKT DES HAUSES Der rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist offen integriert und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Familienleben. Über die großen Fensterflächen öffnet sich der Wohnbereich unmitbar zur Terrasse und zum Garten. PRIVATE GARTEN- UND POOLOASE Der ca. 126 m² große Gartenbereich ist

Großzügige, bodentiefe Fenster prägen das Erscheinungsbild des Hauses und sorgen in allen Räumen für ein offenes, helles und modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Essen nahtlos miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein separates Gästezimmer, oder Büro. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von rund 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Obergeschoss setzt den zeitgemäßen Wohnstil konsequent fort. Neben einem großzügigen Flur befinden sich hier drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Masterbad mit Badewanne – ideal für Fami

Direkt vor dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort aus gelangt man über einen praktischen Nebenraum mit zusätzlichen Abslmöglichkeiten direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Das real geteilte Grundstück bietet dabei die Vorteile einer eigenständigen Grundstückssituation. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden das Haus innen und außen neu gestrichen, in den Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits gedämmt. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Abslkammer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-

175 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich im Obergeschoss durch das Versetzen einer Wand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Im Untergeschoss kommen ein Wellnessbereich mit Sauna, ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Weinkeller sowie Absl- und Technikflächen hinzu. Ein sonniger Garten mit zwei Terrassen erweitert das Wohnen nach draußen. Das Objekt aus dem Baujahr 2011 befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Eichen-Dielenparkett und italienischer Feinstein, Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Kamin, Maßeinbauten, eine Marken-Einbauküche, Deckenspots und weiße Design-Innentüren schaffen ein hochwertiges Zuhause mit Wohlf

Es ist in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand, da es von den derzeitigen Eigentümern laufend instand gehalten wurde. Das Haus entspricht dem KfW 70 Standard (nach EnEV 2009) und ist mit einer energieeffizienten Heizungsanlage in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom-Mix) sowie einer Solarthermie ausgestattet. Der weitläufige Garten wurde ansprechend angelegt und verfügt über eine große Sonnenterrasse, hier können in den warmen Monaten unzählige erholsame Stunden verbracht werden. Die praktische Einzelgarage und zwei Außenslplätze runden das Gesamtpaket bestens ab. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erslung und wird zeitnah nachgereicht

Die Immobilie wird exklusiv im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren angeboten. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen eignet sich diese Immobilie ideal für größere Familien, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen wollen. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die S-Bahn-Station „Gräfelfing“ (Linie S6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmitbarer Nähe und sind beq

Der große Garten, die helle Südterrasse und die ruhige Lage machen das Gesamtpaket perfekt für gemeinsames Leben und entspannten Familienalltag. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Mit ca. 190 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, sieben hellen Zimmern und drei hochwertigen Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum. Kellergeschoss * Der Keller umfasst zusätzliche Nutzfläche, die nicht in den 190 qm Wohnfläche enthalten ist * Zwei große Hobbyräume * Heizungs- und Waschraum Erdgeschoss * Große helle Diele mit Windfang * Gäste-WC mit Dusche * Schöne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit *