Eigentumswohnungen kaufen in Abensberg

Die Einheit ist zwar nicht real geteilt, wurde jedoch praktisch in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt und bietet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Wohnbereich ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Diese tragen maßgeblich zur Deckung der monatlichen Nebenkosten bei und machen den größeren Teil der Wohnung besonders attraktiv für die Eigennutzung. Highlights der Immobilie: Umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2023 Neue Heizungsanlage bereits eingebaut Der größere Wohnbereich wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand Laufende Mieteinnahmen durch den vermieteten Wohnbereich Attraktive Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmö

Zum Verkauf steht die mittlere Wohneinheit mit Balkon zur Südseite inkl. Kelleranteil. Diese wurde in den letzten Jahren zum Teil wie folgt renoviert: - Das Bad wurde 2023 erneuert(siehe Foto; Es wurde außerdem eine Duschabtrennung aus Glas installiert) - Der Balkon wurde 2025 neu gefliest (siehe Foto). - 4 Fenster zur Straßenseite (Westseite) wurden 2025 durch neue 2-fach verglaste Kunstoffenster ersetzt. - Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Objekt ist aktuell vermietet. Aus Diskretion gegenüber der aktuellen Mieter werden weitere Fotos nicht öffentlich geslt. Danke für Ihr Verständnis

Zum Objekt gehören eine Garage, ein PKW-Slplatz, ein Wintergarten, 2 Keller, 2 Gärten. Im Hochparterre erreichen Sie Ihre Wohnung über ein paar wenige Stufen. Von hier aus erschließen sich die Räume der Wohnung, der Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten sowie die Küche, Badezimmer und Schlafräume. Im durchdachtem Grundriss stehen neben dem Wohnbereich 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer bietet Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine sowie Wäsche-Trockner. Ein Wintergarten mit Zugang zum Garten ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Außenbereich. Die Wohnung bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit ergänzenden Außenflächen durch Wintergarten, Terrasse und insgesamt 2 Gärten. Ruhige Wohnlage, klei

110 qm. Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen aktuell 720,00 Euro pro Monat, inklusive zwei Slplätze, davon einer im Doppel-Carport und einer im Freien. Weitere Details geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de