Erdgeschosswohnungen|seniorenwohnung kaufen in Ungelsheim, Duisburg

Auf dem Baugrundstück darf nach §34 BgB gebaut werden. Eine Planung von Reihenhäusern liegt bereits mit Preisangebot vor und kann bei Interesse gerne zugesendet werden. Es bestehen weder Altlasten noch Baulasten auf dem Grundstück. Das Grundstück liegt perfekt einerseits im Grünen mit Sicht auf Schrebergärten und fußläufig zum Rheinuferpark und Volkspark. Ebenso gelangen Sie fußläufig zum Krankenhaus Rheinhausen,den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen. Das Baugrundstück befinden sich in grüner, bevorzugter und zentraler Wohnlage im Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Hier stehen Ihren Mietern sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Discounter, Märkte, Einkaufspassagen, sowie Kindergärten und alle Schulformen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den ÖPNV (Bushaltesle,

2 kleinen Hallen & 3 Garagen ( Aufgeteilt ca. 500 qm Wohn-Gewerbehaus + ca. 140 qm Nebenhalle ) - IDEAL z.B. für Gewerbetreibende ( Arbeiten + Wohnen ) - ca. 1.226 qm Grundstück in DIREKTER - RHEIN - UFERLAGE Das Grundstück bietet interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohn- und Geschäftshauses und richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler, Gewerbetreibende und langfristig orientierte Investoren. Unverbaubare Direkte Rhein-Ufer-Lage 1 Minute zur BAB Auf- & Abfahrt A40 trotzdem Zentral ( Umkreis: Homberg, Moers, Rheinhausen, Ruhrort, Duisburg in wenigen Minuten erreichbar ) PRIVATVERKAUF KAUFPREIS VHB. KEINE MAKLERCOURTAGE ! Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten: ( Name, Anschrift, efon & Emailadresse ) Besichtig

Highlights & Bebaubarkeit: • Großzügige Bebauungsfläche: Ausgelegt für bis zu ca. 240 m² Bebaubarkeitsfläche – ideal geeignet für eine großzügige Vorstadtvilla mit klassischem Charme (Klinker/Backstein), ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenprojekt. • Festsetzungen / Orientierung: Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 / Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. • Erschließungszustand: Teilerschlossen. Alle wesentlichen Versorgungsleitungen (Kanal, Wasser, Strom, ekommunikation) verlaufen direkt in der angrenzen

→ Erstklassige, zentrale Lage an einer belebten Hauptstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Geschäfte sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Ideal für Singles, Familien oder Gewerbetreibende. → Eckdaten: • Fläche: ca. 300 (bebaubar ca. 180 ) • Bebauung: Direkter Anbau an das Nachbargebäude erforderlich (harmonische Integration). • Vorteil: Hohe Frequenz und hervorragende Anbindung. → Fazit: Kompaktes Grundstück mit maximaler Effizienz für Ihr Bauvorhaben in bester Lage. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! Anfragen nur über das Kontaktformular. Bitte keine efonischen Anfragen. Vielen Dank. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie, indem Sie

Das Grundstück befindet sich in e