Erdgeschosswohnungen|seniorenwohnung kaufen in Johanneskirchen, München

Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung. Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung. Objekt-Details Adresse: Wachweg 3–5, 81827 München Grundstücksfläche: 1.213 m² (3 Flurstücke) Erschließung: voll erschlossen Straßenfront: ca. 35 m Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss) Altlasten: geprüft = keine bekannt Grundbuch: lastenfrei Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Baurecht & Entwicklungspotenzial Bauvorbescheid gültig bis: 05/2029 Gesich

Bei Interesse Ihrerseits freuen wir uns über Ihre Anmeldung, gerne reservieren wir für Sie an diesem Tag auch ein Termin für eine ausführliche und individuelle Beratung durch unseren Architekten. Für das gesamte Grundstück liegen bereits konkrete Planungen für eine hochwertig & exklusive Wohnbebauung vor. Vorgesehen ist für eine Bebauung von zwei exklusiven Neubau Triple Häuser für insgesamt sechs Häuser. Unsere Planungskonzepte orientieren sich an einer zeitlosen und hochwertigen Architektursprache und fügen sich harmonisch in die exklusive Umgebungsbebauung am Englischen Garten ein. Großzügige Außenbereiche, private Gärten sowie moderne Wohnkonzepte bilden die Grundlage für eine attraktive und nachhaltige Wohnbebauung. Die bereits vorliegenden Planungen bieten eine hervorragende Grundlage für Ihre Hausplanung und unterstreichen das erhebliche Potenzial des Grundstücks in einer der begehrtesten Wohnl

ein Baukörper mit E+1+D von ca. 23m x 9m möglich - Vorgarten 10m zur Straße = blaue Baugrenze - keine Erhaltungssatzung - kein Denkmalschutz - Slplatzsatzung: 1 Slplatz je Wohneinheit

In ruhiger und naturnaher Lage im begehrten Stadtteil Schwabing-Freimann gelegen, überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch ihre unverbaubare Grünlage nach Westen. Diese gewährleistet dauerhaft freie Blickachsen, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer sehr guten Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmitbarer Umgebung. Im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet

Die Baugenehmigung erlaubt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Das genehmigte Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Gesamtwohnfläche ca. 550 m², - Gesamtnutzfläche ca. 751 m² - Tiefgarage mit 8 PKW-Slplätzen - 12 Fahrradslplätzen - Flachdach mit extensiver Dachbegrünung - Großzügige Terrassen- und Dachterrassenflächen Ansprechend und naturverbunden präsentiert sich das Grundstück inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft, welche geprägt ist von qualitativ hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Baugrundstücke in dieser prädestinierten Lage, dieser Größe und Flächenausnutzung sind selten und dementsprechend gefragt! Realisieren Sie für sich und Ihre Familie, oder aber als Bauträge

Das Grundstück umfasst 309 m² und ist aktuell mit einem kleinen Einfamilienhaus aus ca. 1938 bebaut, das 1961 saniert, unterkellert und seither kontinuierlich instandgehalten wurde. Der Altbestand ist nicht vermietet und kann entweder weiter genutzt werden, oder einem Neubau weichen. Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegen zwei Bauvorbescheide vor, die bis 31.12.2026 gültig sind. Beide Vorbescheide beinhalten eine Bebauung in Anlehnung an das ber

Die Erschließung erfolgt von Westen nach Osten. Den täglichen Bedarf, sowie die Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie fußläufig. Die Bebauung ist nach §34BauGB zulässig. Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand, Kosten für Abbruch und Entsorgung sind vom Erwerber zu tragen. Den aktuellen amtlichen Lageplan finden Sie im Exposé. Für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Damit bietet sich Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren die seltene Gelegenheit, ein bereits konkret geplantes Wohnbauprojekt in einer gefragten Münchner Lage zu realisieren. Die genehmigte Planung sieht zwei Mehrfamilienhäuser der Gebäudeklasse 3 sowie eine gemeinsame Tiefgarage vor. Für das Bauvorhaben sind insgesamt zehn Kfz-Slplätze sowie 21 Fahrradabslplätze vorgesehen. Darüber hinaus ist ein 62 m² großer Kinderspielplatz Bestandteil der genehmigten Planung. Die Genehmigung umfasst außerdem bereits erteilte Befreiungen für einzelne Überschreitungen der Baugrenze, unter anderem durch Terrasse, Balkon, Mülltonnenbox und einen Teilbereich eines Lichtschachtes. Auch eine Abweichung hinsichtlich der Rampenneig

Neben der Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus, bietet die derzeitige Bebauung auch die Option der Einnahmengenerierung durch eine temporäre Zwischenvermietung. BAUGRUNDSTÜCK Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebauung nach §34. Gemäß der umliegenden Bebauung ist die Errichtung eines 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses (2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss) denkbar. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten müssen vom Käufer allerdings noch mit der Stadt München geklärt werden. ALTBESTAND Im Altbestand sind drei Wohneinheiten nicht mehr bewohnt. Für die anderen beiden liegen Mietaufhebungsverträge zum 31.01.2027 bzw. 28.02.2027 vor. Für den Gewerbemietvertrag liegt ebenfalls ein Mietaufhebungsvertrag zum 31.01.2027 vor. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden