Gewerbe kaufen in Barbelroth

Ob als Firmensitz mit zusätzlicher Rendite aus vermieteten Einheiten aus gehobener Gastronomie mit Hokonzept, großzügigen Büroräumen, Praxen und Yoga-Studio – hier verbinden sich Präsenz, Potenzial und Prestige. Der historische Bahnhof Rohrbach wurde im Jahr 1855/1894 erbaut und diente über Jahrzehnte als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Südpfalz. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.869 m² und bietet 21 Parkplätze direkt am Anwesen. Mit seiner typischen Architektur aus der Gründerzeit verkörpert das Gebäude bis heute den Charme einer Epoche, in der Bahnreisen noch als Ausdruck von Fortschritt und Eleganz galten. Das Ensemble aus Hauptgebäude, Nebentrakt und Vorplatz prägte das Ortsbild über Gener

✓ attraktive Kombination aus Betreiberwohnen und vier separaten Ferienappartements – ideal für ein individuelles Beherbergungskonzept ✓ beeindruckender, unverbauter Fernblick aufgrund der erhöhten Lage ✓ etablierter Beherbergungsbetrieb mit zusätzlichen Umsatzpotenzial durch die bisher nicht genutzte Vermarktung über öffentliche Buchungsportale ✓ laufend modernisierte Fremdenzimmer sowie erneuerte Heizungs- und Sanitärtechnik ermöglichen eine gute Grundlage für die direkte Weiterführung ✓ 3 Terrassen, 7 Balkone und ein großzügiger Garten schaffen attraktive Aufenthalts- und Erholungsbereiche für Gäste ✓ Doppelgarage und 4 zusätzliche Außenslplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus ✓ großes Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität, Privatsphäre und Erholung

1930 errichtet und im Jahr 1989 zunächst zu einem Café umgebaut. Im Zuge einer umfassenden Umnutzung und Teilsanierung im Jahr 2020 entstand die heutige Vinothek – ein Ort, an dem Tradition, Genuss und Atmosphäre perfekt harmonieren. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Gastronomiebereich, der sich in einen Innen- und Außenbereich gliedert. Der modern gestaltete Innenraum mit einer hochwertigen Einbauküche (kann übernommen werden) bietet Platz für rund 20 Gäste und überzeugt durch stilvolles Ambiente. Der gemütliche, überdachte Innenhof, lädt zusätzlich etwa 17 Personen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Sanitärräume und zwei praktische Lagerräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienappartements, die sich eine überdacht

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit Verkaufsraum (Schaufenster), Küche/Arbeitsbereich, Aufenthaltsraum, WC sowie zusätzlichem Lager im Untergeschoss. Dank flexibler Raumstruktur eignet sich die Fläche auch für alternative Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungen (je nach Genehmigung). Der Standort bietet eine gewachsene Wohnumgebung, gute Sichtbarkeit sowie eine verkehrsgünstige Anbindung (B3, A5, Nähe Flughafen Mulhouse) und stabile Nachfrage im kleinteiligen Gewerbebereich. Zusätzlich besteht ggf. Erweiterungspotenzial durch weitere Gewerbeflächen in unmitbarer Nähe. Fazit: Solide Kapitalanlage mit guter Drittverwendungsfähigkeit und langfristiger Vermietungsperspektive