Gewerbe kaufen in Icking

Die Nutzfläche von 2.391,73 m² ist vollständig vermietet an 5 zuverlässige, langjährige Mieterparteien. Damit bietet das Investment eine ideale Renditesituation. Sämtliche Büroräume sind renoviert, gepflegt und gut ausgestattet. Sie verfügen jeweils über sanierte Sanitäranlagen und moderne Teeküchen. Ein flexibler Grundriss bietet im Falle einer Neuvermietung vielfältige Möglichkeiten die Büroräume zu nutzen. Neben den Büroeinheiten befindet sich im Untergeschoss eine Gewerbeeinheit/Werkstatt mit angeschlossener Garage (2 Slplätze). Der Personen- und Lastenaufzug fährt vom UG bis ins DG, am Eingang Ost gibt es eine Hubbühne. Zum Gebäude gehört das Sondernutzungsrecht a

Das Gesamtobjekt umfasst 33 Wohnungen, 8 Büro- und Praxisflächen sowie 6 Ladeneinheiten. Eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 83 Slplätzen bietet zusätzlichen Komfort für Nutzer und Besucher. Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 262 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die exponierte Ecklage mit großzügigen Schaufensterflächen sowie zwei separaten Eingängen bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor der Gewerbeeinheit befindet sich der August-Hörmann-Platz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten, sodass Kunden bequem unmitbar vor dem Laden parken können. Zum Angebot gehören zud

Der Eingangsbereich bildet den zentralen Kundenkontaktpunkt und ist mit einem Verkaufstresen sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Angrenzend befindet sich die Backstube als wesentlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie einen praktischen Hinterausgang, der einen reibungslosen Betriebsablauf und separate Liefer- bzw. Personalwege ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer hoch frequentierten Lage direkt an der Seepromenade des Starnberger Sees und profitiert dadurch von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst 7 Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet somit ein gepflegtes und überschaubares Gesamtensemble mit angenehmem Umfeld. Zusätzlich gehören eine Terrasse in südöstlicher Ausrichtung sowie ein Außenslplatz zur Einheit