Gewerbe mieten in Salach

Objektbeschreibung Die stützenfreie Lagerhalle (ca. 28 × 16m, ca. 435m²) mit einer Höhe von 2,7m UKB bzw. 3,5m zwischen den Trägern überzeugt durch viel Tageslicht dank großzügiger Fenster und Oberlichter. Sie ist über eine eigene Öl-Heizung beheizbar. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein ebenerdiges Sektionaltor. Dazu gehört ein Büro und Sozialräume mit Küche im EG mit ca. 76m² Miete & Nebenkosten (jeweils zzgl. Müll, Heizkosten, Strom und Wasser) •Lagerhalle ca. 435m² + Büro-, Sozialräume ca. 76m²: 2.850€ Kaltmiete / ca. 360€ NK zzgl. USt. Weitere Vorteile •Direkt vom Eigentümer (es fällt keine Provision an) •Keine Mindestmietdauer

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Derzeit stehen abgetrennte Büros in unterschiedlichen Größen, großzügige offene Bereiche sowie mehrere sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für offene, moderne Arbeitsplatzkonzepte oder zusätzliche Unterteilungen – ganz nach individuellen Gestaltungswünschen und betrieblichen Anforderungen. Die Flächen wurden bislang zu Schulungs- und Weiterbildungszwecken im hochschulnahen Umfeld genutzt. Eine Nutzungsänderung ist bei Bedarf möglich. Gerne prüfen wir gemeinsam mit dem Vermieter die Umsetzbarkeit Ihres Nutzungskonzepts und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenslplätze

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und eine offene Raumwirkung, wodurch sich die Fläche hervorragend für verschiedene Nutzungen eignet. Ergänzend hierzu bietet das Untergeschoss zusätzliche Flächen, die beispielsweise für Büro-, Lager- oder Nebenräume genutzt werden können. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge sowie die insgesamt freundliche und ansprechende Gestaltung der Räumlichkeiten. Dank der flexiblen Flächenstruktur eignet sich das Objekt für verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise als Bürofläche, Studiofläche (z. B. Yoga oder Coaching), Diens

Die Fläche verteilt sich auf ca. 220,87 m² im Erdgeschoss sowie ca. 246,64 m² im Untergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront mit direktem Bezug zur stark frequentierten Hauptstraße. Die offene, helle Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Warenpräsentation, einen Showroom oder eine moderne Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehr. Der Eingangsbereich wirkt einladend und bietet optimale Sichtbarkeit im gewachsenen Einzelhandelsumfeld. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Beleuch- tung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Einheit. Das Untergeschoss ergänzt die Fläche um weitere großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Dank der offenen Grundrissgestaltung eignet sich dieser Bereich ideal a