Gewerbe kaufen in Neuberg

Die über 20-jährige Nutzungshistorie spricht für einen etablierten Standort und bietet eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die gezielt nach einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie suchen. Die Nürnberger Straße zählt zu den bekannten Geschäftsstraßen der Hanauer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und innerstädtischer Wohnbebauung. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit des Gastronomiebetriebs. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. D

Über einen eigenen Eingang erreicht man die vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einem großzügigen Verkaufsraum. Die Fläche ist mit einem direkten Zugang zum Untergeschoss verbunden, wo sie über ein separates WC, einen Sozialraum sowie einen Lagerraum mit insgesamt ca. 81 m² verfügt. Das Objekt ist seit Oktober 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 950,- zzgl. Nebenkosten

74,47 m² Fläche im Erdgeschoss und ca. 44,13 m² im Untergeschoss. Die Fläche im Erdgeschoss ist aktuell als ein großer Raum ausgebaut. Zudem steht im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Lagerflächen. Die Gewerbeeinheit ist vermietet für eine Jahresnettomiete in Höhe von 19.200€ zzgl. 19% MwSt. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot in bevorzugter Lage. Für einen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

140,34 m² Verkaufsfläche und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.400 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 €. Auf Basis des Kaufpreises von 245.000 € ergibt sich damit eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,9 %. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Juli 2028. Investment-Highlights ca. 140,34 m² Gewerbefläche Kaufpreis: 245.000 € monatliche Nettomiete: 1.400 € Jahresnettokaltmiete: ca. 16.800 € Bruttorendite: ca. 6,9 % aktuell vermietet Mietvertrag bis Juli 2028 zentrale Lage in Büdingen Erdgeschoss zwei separate Eingänge Teilbarkeit in zwei Einheiten mit jeweils ca. 70 m² grundsätzlich möglich ca. 6 Meter Schaufensterfront Klimaanlage Teeküche WC zwei Kellerräume mit jeweils ca. 15 m² direkter Zugang zur Einheit Objektbeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Berliner Straße in

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