Gewerbe kaufen in St. Ingbert

Die erste Halle auf diesem Areal wurde eingeschossig in massiver Bauweise (Beton-Sandwichelemente) errichtet und um einen seitlich angesetzten, zweigeschossigen Sozial- und Bürotrakt erweitert. Das.

Heute ist der untere Bereich eine Gaststätte, die auch als Restaurant genutzt werden kann. Im Haupthaus befindet sich die Gaststätte und eine 146qm große Wohnung im Obergeschoß. Desweiteren ist das Dachgeschoß ausbaubar und bietet weitere 122qm Fläche. Der später angebaute Tanzsaal ist 163qm.

In den beiden oberen Etagen sind Wohnungen vermietet und im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe. Folgende Gebäude sind auf dem Gelände von 2.093m²: 1) Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten, Gesamte Flächen ca. 313m², komplett.

1.515 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Aufgeteilt in sechs Mieteinheiten zu 170 (Laufzeit 04.2026), 225 (Laufzeit ab 12.2025 weitere 10 Jahre), 150 (Laufzeit 2030), 220 (Laufzeit 06.2026 mit Option 3 Jahre), 370 (Laufzeit 12.2024 mit Option 5 Jahre) und 380qm (Laufzeit 09.2029 mit Option 5 Jahre). Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen, was die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts zusätzlich erweitert.Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Bau- und Unterhaltungszustand – ein Renovierungsstau besteht nicht. Derzeit wird eine Etage komplett mit neuem Vinylboden versehen und erneut 10 Jahre vermiete

Das ehemals als Spedition genutzte Anwesen besteht aus einem großzügigen Bürogebäude sowie mehreren Hallenflächen und ermöglicht dadurch unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Bürogebäude bietet.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem bestehenden Mietverhältnis und einer attraktiven anfänglichen Rendite. Bei einem Kaufpreis von 295.000 € und einer aktuellen monatlichen Nettomiete von 1.995 € erzielt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 23.940 €. Daraus ergibt.