Häuser kaufen in Melverode, Braunschweig

⸻ Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und umfangreich modernisiert. Das fiktive Baujahr ist für 1999 angesetzt. Das Haus bietet ca. 187 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Grundriss ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. ⸻ Entwicklungspotenzial Für das Grundstück wurde bereits eine architektonische Vorprüfung auf Grundlage des § 34 BauGB durchgeführt. Dabei wurde grundsätzlich ein Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung des bestehenden Gebäude

Die Errichtung einer Dachterrasse auf der Garage ist möglich

Ebenso verfügt das Haus über insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 4 Etagen erstrecken und eine Wohnfläche von ca. 535 m² einschließen. Der gesamte Komplex befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 267 m². Die einzelnen Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Die hohen Decken verleihen dem ganzen einen altbaulichen Charme. Ein kleiner Vorhof bietet die Möglichkeit, die Fahrräder vor der Haustür abzuslen. Zwei der Wohneinheiten sind frisch renoviert und sind derzeit nicht vermietet und bieten so dem neuen Eigentümer verschiedenste Möglichkeiten. Die restlichen 6 Einheiten sind vermietet. Durch seine charakteristische Bausubstanz sowie die bereits teilweise durchgeführten Renovi

Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein wasserführender Kamin, der zusätzlich zur effizienten Heiztechnik zur Wärmeversorgung des Hauses beiträgt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche umfasst. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder H