Häuser kaufen in Düsternbrook, Kiel

Zudem verfügt das Anwesen über eine einladende Terrasse in SW Lage, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Freunden ist, sowie einen eigenen Garten, der Raum für Spiel und Abenteuer bietet. Die Umgebung des Hauses ist besonders familienfreundlich. Der nahegelegene Haltesle Holtenau ist nur etwa 140 Meter entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Kiel gewährleistet. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt in nur 600 Metern Entfernung, wo Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Darüber hinaus ist die Grundschule Holtenau nur 200 Meter entfernt und die Kita Hoppetosse verfügt über einen bezaubernden

Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss attraktives Entwicklungspotenzial für die Schaffung von drei weiteren Wohneinheiten. Eine entsprechende Baugenehmigung aus April 2026 liegt bereits vor. Darüber hinaus besteht gemäß der bereits genehmigten Abgeschlossenheitsplanung die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnungen um Terrassen und private Gartenflächen zu ergänzen. So lässt sich zusätzlicher Wohnwert schaffen und das Potenzial des Objekts in dieser urbanen Lage weiter steigern. Das Renditeobjekt befindet sich in einem urban geprägten Wohnquartier auf der Kieler Ostseite und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer vorteilhaften Anbindung an die Innenstadt.

Zudem verfügt das Anwesen über eine einladende Terrasse in SW Lage, die perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Freunden ist, sowie einen eigenen Garten, der Raum.

Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden stetig renoviert und modernisiert, was den Instandhaltungsrückstand minimal hält. Ertragsstarke Kapitalanlage: - Jährliche Mieteinnahmen: ca. 827.000- € - Kaufpreisfaktor: 13 fach - Hohe Mietsteigerungspotenziale durch marktgerechte Anpassungen und strategische Weiterentwicklung. Besonderheiten & Potenzial: - Renditestarkes Investment in einer wachsenden Landeshauptstadt mit stabiler Nachfrage. - Langfristig werthaltig durch die zentrale Lage und gute Anbindung. - Aufteilung nach WEG ermöglicht flexible Exit-Strategien – z. B. Einzelverkauf von Wohnein

452 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 4 Etagen und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 984 m². Es handelt sich um 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen, sodass ein breites Spektrum für verschiedene Bedürfnisse der Mieter abgedeckt ist. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität – eine ideale Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Dank der Unterkellerung stehen zusätzliche Nutz- und Abslflächen zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit für Mieter sowie die Bewirtschaftung de