Mehrfamilienhäuser kaufen in Arzberg

Das Objekt wurde laufend saniert und instand gehalten, wodurch sich ein sehr guter baulicher Zustand ergibt. Die solide Mieterstruktur sowie die gefragte Lage in Leonberg sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Eine Wohnung ist noch unsaniert, steht leer da Mieter verstorben. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

394 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 17 Zimmer über drei Etagen. Aktuell sind fünf Mietparteien im Haus. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachboden, Heizungs- und Warmwasseranschluss sind bereits in die Wohnung gelegt. Der zeitgemäße Zustand ist das Ergebnis kontinuierlicher Renovierungen: 2025 wurde bei der Gas Zentralheizung der Brenner erneuert, 2022 kamen zwei neue Balkone hinzu. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden Bäder und Gäste WCs modernisiert, Strom und Wasserleitungen erneuert, Türen aufgearbeitet beziehungsweise teilweise ersetzt, Wände frisch gestrichen sowie die Fassade überarbeitet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Garten und Schuppen können von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Slplätze auf dem Grundstück sind derzeit nicht vorhanden, in der Straße vor

Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², welche sich auf drei separate Wohnungen auf vier Etagen aufteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große, an einen zuverlässigen Mieter, vermietete Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC. Das ca. 96 m² große 1. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung. Auf ca. 140 m² befinden sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, vier Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC. Diese zwei Etagen sind über eine Innentreppe

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der klassische Aufbau: Ein zentraler Flur erschließt die Räume und führt weiter ins Treppenhaus. Von hier aus verteilen sich die Wohneinheiten über die Etagen, was eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht. Die vorhandenen Zimmer wirken durch die Fensterflächen angenehm belichtet. Teilweise sind Bodenbeläge wie Laminat erkennbar, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster, das eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Wohn, Schlaf oder Arbeits

821 m² BAUJAHR: ca. 1971 PARKEN: 2 Garagen HEIZEN: Ölzentralheizung NACHBARSCHAFT: Wohnhäuser AUFTEILUNG: EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC, Terrasse 1.OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Gäste-WC DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC mit Dusche KELLER: Waschraum, Sauna, 3 Räume, Heizung EINZUG: nach Absprache möglich OPTIMAL. ist die ruhige Lage UMGEBUNG: Basilika | Einkaufsmarkt | Sportheim HIGHLIGHTS: Terrasse | Kachelofen | Sauna | Garten | Balkon | Geräteraum hinter der Garage ENERGIEDATEN: EA-B, 289,6 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1971, EEK H FAZIT: Schönes Haus mit 2 großen Wohnungen und einer kleinen im Dachgeschoss