Mehrfamilienhäuser kaufen in Bobritzsch

Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück befindet sich ein wirtschaftlich gut nutzbarer Wohnbestand mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 631 m², der eine verlässliche Einnahmestruktur gewährleistet und zugleich Raum für strategische Weiterentwicklung lässt. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 92.580 € und bildet damit eine solide, risikoarme Ertragsbasis in einem angespannten Berliner Wohnungsmarkt. Diese laufenden Einnahmen ermöglichen Investoren eine unmitbare Rendite, während parallel das erhebliche Potenzial zur Wertsteigerung vorbereitet

Auf ca. 676 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 631 m² mit insgesamt 27 Zimmern und 12 Bädern. Aktuell sind 6 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 7.715 €. Weitere Einheiten stehen leer und eröffnen Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung. Für eine mögliche Aufstockung liegen bereits Entwurfspläne vor. Für die Realisierung sind noch die Erslung eines BSN bzw. eines Brandschutzkonzepts erforderlich. Laut Berlin.de liegt die Immobilie innerhalb eines Erhaltungsgebiets (Milieuschutzgebiet). Teilbereiche wurden bereits saniert bzw. modernisiert, darunter die Steigleitungen und die Heizungsanlage im Jahr 2020. Hinweis: Die Fotos sind maßstabsgetreu und wurden teilweise mit KI bear

Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 40 und 318 Quadratmetern, insgesamt bieten sie 871,25 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde um das Jahr 1850 erbaut und der Umbau zum Mehrfamilienhaus begann im Jahr 2019. Es gibt noch viele Umbauarbeiten, die erledigt werden müssen. Für den ehemaligen Saal, der im Exposé als Villa bezeichnet wird, muss ein Nutzungskonzept entwickelt werden. Im Süden des Gebäudes befindet sich eine Freifläche, die in Zukunft als Parkplätze genutzt werden kann. Es gibt noch keine Heizung, aber teilweise sind Heizkörper vorhanden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 430.000,00 E