Mehrfamilienhäuser kaufen in Celle

547 m² großen Grundstück und vereint eine solide Wohn- und Gewerbenutzung mit mehreren Ertragsquellen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Werbeflächenvermietung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und vermietete Gewerbeeinheiten – ein Minimarkt sowie ein Döner- und Pizzarestaurant. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 29.320 €. Ein besonderes Highlight sind

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen 425 Quadratmeter beziehungsweise 134 Quadratmeter. Zusätzlich gehören 3 Garagen und 5 Außenslplätze zum Anwesen. Die Häuser wurden im Jahr 1902 erbaut, während die Garagen im Jahr 1980 errichtet wurden. Die Heizung erfolgt durch eine Gasheizung, die Bereitslung von Warmwasser erfolgt teilweise über die Heizung und teilweise über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Es liegt keine baurechtliche Genehmigung für die Fertiggaragen und den Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken vor. Eine Besichtigung der vermieteten Wohnungen von innen war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. V

260 m² und umfasst acht Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vollvermietung des Objekts. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von € 19.776 erzielt, was einer Bruttomietrendite von ca. 6,38 % entspricht. Die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten schafft dabei eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit zusätzliches Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller, der derzeit als Wohnraum g