Mehrfamilienhäuser kaufen in Epfenbach

im Jahr 1964 errichtete Immobilie mit Satdach befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 119 m². Die derzeit vollständig vermietete Wohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich auf 3,5 Etagen und 8 Zimmern und teilt sich wie folgt im Detail auf: - EG (Einheit 1): ca. 59 m² mit 4 geräumigen Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Balkon - 1 OG (Einheit 2): ca. 46 m² mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer - 2 OG und DG (Einheit 3): Maisonetteähnliche Wohnung über 2 OG und DG verteilt mit ca. 64 m² und insgesamt 3 Zimmern, Küche und 2 Badezimmern Insgesamt liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen der 3 vermieteten Wohnungen bei ca. 1.290 €/M bzw. 15.480 € p.a. Die beliebte Wohnlage garantiert Ihnen einersei

einer sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht es, den Wohnraum individuell zu erweitern – perfekt für wachsende Bedürfnisse oder kreative Wohnkonzepte. Insgesamt bietet die Immobilie vier attraktive Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Geheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, terrassierte Grundstück mit ca. 118 m² Fläche, das viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern bereithält. Ob farbenfrohe Blumenbeete, ein eigener Gemüsegarten oder ein S

241 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.710 m² bietet dieses Anwesen Platz, Freiheit und unendliche Möglichkeiten – für Familien, Naturfreunde und alle, die das Besondere suchen. Das Haus besticht durch seine durchdachte, hochwertige Bauweise aus einer Zeit, als Qualität noch selbstverständlich war. Beide Wohnungen stehen derzeit leer – perfekt, um eigene Wohnträume zu verwirklichen oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein frisch renoviertes Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie Zugang zur riesigen Terrasse, die sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt. Von hier genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe und Ruhe begeistert – ideal, um sich den Traum

Es sind ausschließlich 2,5 Zimmer Wohnungen vorhanden, die in den letzten Jahren bei einem Mieterwechsel gründlich modernisiert wurden. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Slplatz direkt vor dem Gebäude und ein eigener Kellerraum. Im UG ist auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Jede der 3 EG Wohnungen hat einen eigenen Gartenanteil dabei. Im OG befinden sich 2 Wohnungen. Eine davon hat eine riesige Dachterrasse mit tollem Blick in die umliegenden Wälder. Eine Traumwohnung. Im DG sind ebenfalls 2 Wohnungen die jeweils eine Dachloggia mit seitlichem Abslraum haben. 5 der 7 Küchen gehören zum Haus. Die Nebenkostenabrechnung wird von einer bekannten externen Firma übernommen und funktioniert reibungslos. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 38.000 EUR p.a