Mehrfamilienhäuser kaufen in Langenburg

Erdgeschoss: - vorderer Bereich: eine Töpferei mit ca. 48 m² Nutzfläche. Diese ist mit einer Dienstbarkeit ausgestattet und wird der Berechtigten unentgeltlich bis zu deren Lebensende zur Verfügung geslt - hinterer Bereich: renovierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 29 m²) mit separatem Eingang, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Badezimmer und separater Toilette. Die Raumhöhe beträgt max. ca. 2,00 m. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Pellet-Zentralheizung. Obergeschoss: - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell für 600 € kalt vermietet. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen Dachgeschoss: - der Dachboden ist unausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve nach den jeweiligen Wünschen (nach Abstimmung mit den Denkmals

492 m² auf einem 615 m² großen Grundstück. Aktuell sind fünf Wohnungen zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit renoviert und kann nach Abschluss der Arbeiten neu vermietet werden. Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.210 € und bietet Ihnen damit eine attraktive Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen schaffen eine gute Basis für eine langfristige und wertbeständige Investition. Besonders praktisch ist die Aufteilung des Gebäudes: A

Wohnung 1 (Erdgeschoss): - 104,5 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend und neu vermietbar - 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Dusche/WC - diese Wohnung ist perfekt für eine Neumietung und bietet eine hervorragende Chance für eine attraktive Vermietung Wohnung 2 (Erdgeschoss): - 73,3 m² Wohnfläche, aktuell für 490 € kalt vermietet - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC Wohnung 3 (Ober- und Dachgeschoss): - 133,1 m² Wohnfläche, vermietet für 1.000 € kalt monatlich - 4 Zimmer, große Küche, Diele, Bad/WC Wohnung 4 (Ober- und Dachgeschoss): - 121,0 m² Wohnfläche, vermietet für 600 € kalt monatlich - 4 Zimmer, Bad, Küche Gesamtwohnfläche: 431,9 m² verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen sind durch mögliche Umstrukturierungen der größeren Wohnungen entwickelbar. Die jährliche K

Gesamtwohnfläche von rund 677 m² wird durch zusätzliche 41 m² Gewerbefläche ergänzt. Helle, großzügige Grundrisse mit Bädern, praktischen Abslräumen, einladenden Balkonen sowie einer Terrasse bieten hohe Wohnqualität. Zwei Wohnungen sind mit attraktiver Galerieebenen ausgestattet. Dank der zentralen Lage in Obersontheim ist die Immobilie hervorragend angebunden - Einkaufmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmitsind bequem erreichbar. Die komplette Vermietung sorgt für stabile Einnahmen. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. € 58.000,00. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf moderne Bauqualität, eine gefragte Lage und stabile Einnahmen legen. Die Immobilie ist sofor

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 4,5 Zimmern. Jede Wohnung bietet eine Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einen separaten Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie eine praktische Abslkammer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen großen Balkon mit zusätzlichem Außenbereich. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zum Objekt gehören außerdem: Carport zwei Außenslplätze gemauerter Abslraum hinter dem Carport Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet d

Die Gebäude sind im Erdgeschoss und im Kellergeschoss miteinander verbunden, ansonsten jedoch klar getrennt nutzbar. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie separate Zugänge. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet somit eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit stabil vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten auf der linken Seite sowie einer großzügigen, sofort beziehbaren rechten Doppelhaushälfte eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Familien oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse

Die Energiekennwerte sind hervorragend! Trotzdem wurde Ende 2024 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. * WHG- UG = 96,4 (leerstehend) * WHG- EG = 110,70 qm (leerstehend) * WHG- DG = 75,01 qm (vermietet) Verkehrstechnisch zentral gelegen. Nach SHA-Innenstadt, zum Industriegebiet West sowie zu den Industriegebieten Waldenburg und Gaisbach ist es nur ein Katzensprung. Einen ersten Eindruck vermitn die Bilder, sowie die Grundrisse im Anhang an das Exposés. Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de