Mehrfamilienhäuser kaufen in Lauchheim

Das Gebäude ist derzeit leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuplanung und Projektentwicklung. Vor ca. drei Jahren kam es zu einem Brand, bei dem insbesondere das Dach vollständig beschädigt wurde. Die Immobilie befindet sich daher in einem sanierungs- bzw. neu entwicklungsfähigen Zustand und eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume für Bauträger, Investoren und Projektentwickler. Die bestehende Mehrfamilienhausstruktur ermöglicht nach erfolgter Sanierung oder Neuplanung eine nachhaltige Wertschöpfung, sei es durch Vermietung, Aufteilung in Eigentum oder langfristige Bestandshaltung. Die zwei vorhandenen Garagen slen einen zusätzlichen Me

Damit eignet es sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen. Auf Basis der aktuellen Vermietung sowie eines marktüblichen Mietansatzes für die freie Wohnung ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a. NUTZUNG & AUFTEILUNG ERDGESCHOSS / LADENLOKAL: Vermieteter Friseursalon mit ca. 120 m² Gewerbefläche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden und repräsentativem Eingangsbereich mit Arkaden. 1. OBERGESCHOSS / ZAHNARZT

Sie dürfen gerne Ihr Interesse bekunden Zur Information: Das vor wenigen Monaten erslte Wertgutachten beläuft sich auf 1.760.000€. Dieser Preis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes 7-Familienhaus mit außergewöhnlich guter Rendite von über 76T€ Nettojahres-Kaltmiete p.a. Die Lage ist in einer ruhigen Wohngegend mit Schulen, Kindergärten in wenigen 100 Metern Entfernung, Blick auf das Schloss etc. Bushalteslen befinden sich direkt vor dem Haus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Hier einige Beispiele der Modernisierungsmaßnahmen: - Im EG wurden 3 Mietwohnungen komplett neu erslt, mit o Fußbodenheizung o neuen Fußböden (Fliesen bzw. Klick-Vinyl) o Dreifachverglasung o Elektrische Rollläden o Sechsfach beplankte Wände (außergewöhnlicher Brand- und Lärmschutz) zwischen den W

470 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 7 - Balkone: 2 - Bäder: 7 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Heizung: Ölzentralheizung - Warmwasser: über Solarpanele - Fassade: Vollwärmeschutz (2019) - Fenster: PVC-ISO-Fenster, im Erdgeschoss 3-fach verglast (2019–2020) - Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Laminat - Slplätze: 4 Garagen & ca. 8 Außenslplätze Untergeschoss: Vollunterkellert 2 integrierte Garagen Absl- und Nutzräume Erdgeschoss: 3 Wohnungen à ca. 57 m² Wohnfläche Komplett umgebaut 2019–2020 (3-fach verglaste Fenster, neue Elektrik und Wasserleitungen) Jeweils 3 Schlafzimmer Große Küche mit Essbereich Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: 2 Wohnungen à ca. 87 m² Wohnfläche Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer Große Küche mit Essbereich Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (modernisi

Das Baujahr des Hauses ist 1970, mit einem Dachgeschossausbau im Jahr 1997 sowie Modernisierungen in den Jahren 1982 (Elektrik), 1997 (Dach, Fenster), 2015 (Kachelofeneinsatz) und 2017 (Bad im Erdgeschoss). Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, eine Geräte-/Fahrradhütte und ein Gewächshaus. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Tankraum, eine Waschküche und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC.