Mehrfamilienhäuser kaufen in Neu Heinde

auf festem Feldsteinsockel und mit weit ausladendem Krüppelwalmdach errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung (Heizung, Elektro, Sanitär, Dämmung, u.v.m. neu!) ausgebaut. Die vier Schleppgauben und die Giebelfenster bringen das Licht in das Dachgeschoss mit stattlichen Raumhöhen. Das auf einer Grundfläche von rund 12 m x 24 m stehende Wohnhaus ist nur 1/4 unterkellert. Im Gewölbekeller mit ziegelgemauerten Gewölbedecken befinden sich die Hausanschlüsse. Über den straßenseitigen Haupteingang erreicht man einen großen Vorraum im Erdgeschoss. Seitlich befindet sich der noch ursprüngliche Treppenaufgang und darunter der Zugang zum Keller. Rechtsseitig ist eine komfortable 5-Zimmer-Wohnung (WE 2) fast vollständig fertig geslt, außer Sanitär und Heizkörper. Die andere Wohnung im Erdgeschoss (WE 1) hat einen seitlichen Hauptzugang mit eigener Zufahrt und grosszügig zugeordneter Grundstücksfläche inklusive ruhigem

Das Gebäude verfügt über eine derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Je Etage befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohnung: Erdgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 35 m² Wohnfläche Durch einen entsprechenden Ausbau besteht hier jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessantes Entwicklungspotenzial. Die mögliche Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten eröffnet verschiedene Perspektiven – beispielsweise die Vermietung mehrerer Einheiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die langfristige Entwicklung des Objekts als renditeorientierte Kapitalanlage. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein weiterer

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen guten Pflegezustand und die stabile Vermietung, sondern vor allem durch sein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge. Auf einem großzügigen 3.135 m² großen Grundstück befinden sich derzeit sechs vermietete Wohnungen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 2.200 € und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage