Mehrfamilienhäuser kaufen in Tegernau

526 qm sowie einem zusätzlichen Grundstück mit ca. 338 qm und 11 Slplätzen. Das historische Gebäude wurde ca. 1876 errichtet und war über viele Jahrzehnte als Gasthaus zu den Drei Königen ein bekannter Gastronomie- und gesellschaftlicher Treffpunkt in Wehr. Die Immobilie verfügt über ca. 294 qm Wohnfläche und ca. 195 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gastronomie, die 2016 kernsaniert wurde. Seit 2016 wurde das Anwesen erfolgreich als gut etabliertes italienisches Restaurant mit Pizzeria geführt. Vorhanden sind unter anderem eine große Theke, Nebenzimmer, Küche, sanitäre Anlagen, Lagerflächen sowie eine großzügige Gartenwirtschaft. Der Gastronomiebetrieb ist seit 2026 dauerhaft geschlossen. Die beiden Obergeschosse verfügen über insgesamt 11 Zimmer und ca. 294 qm Wohnfläche. Die Wohnbereiche stehen leer und sind

Zusätzlich gibt es einen seitlichen Anbau mit zwei Wohnungen, der drei Stockwerke und eine Wohnfläche von 118,5 m² hat. Das Hinterhaus verfügt über zwei Wohnungen, drei Stockwerke und eine Wohnfläche von 93,9 m², sowie einer angebundenen Scheune. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2018 modernisiert, wobei unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert wurden. Die ehemalige Beheizung erfolgte über eine Ölheizung, während das Warmwasser durch einen Elektroboiler bereitgeslt wurde. Eine vollständige Innenbesichtigung war in einigen Bereichen nicht möglich. Es wurde festgeslt, dass Reparaturen erforderlich sind, wobei die geschätzten Gesamtkosten für die Schadensbehebung auf etwa 100.000 € beziffert wurden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen ef

Sogar ein Waldstück am Osthang ist Teil der Grundstücksfläche. Ein Traum für Naturliebhaber, denn neben der PKW-Zufahrt vorbei an grünen Wiesen, führt ein schattiger Fußweg durch den Wald ebenfalls hinauf zur Immobilie. Im Jahr 2016 wurde das bestehende Wohnhaus um einen zweistöckigen Anbau mit einer Grundfläche von rund 47 m² erweitert. So entstanden im Erdgeschoss die beiden vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 150 m², die jederzeit wieder als eine Einheit genutzt werden können. Im Dachgeschoss der Immobilie liegt eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m², Tageslichtbad und Balkon. Die ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und Badezimmer

1978 wurde ein Anbau auf der Westseite gemacht, der das Treppenhaus, die Küchen und Badezimmer beherbergt. Im Jahr 2021 erfolgte der Bau eines 56 m² großen Aiers im Hinterhof, welches sich hervorragend für künstlerische Tätigkeiten und Hobbys aller Art eignet. Es besteht aus einem großen, hellen Raum mit viel Fensterfläche zum Arbeiten, einer modernen Küche, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir und wird beheizt über eine eigene Heizung mit Wärmepumpe. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss haben eine Wohnfläche von je 101 m² und einen ähnlichen Grundriss. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 89 m². Alle Wohnungen verfügen über ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Beheizt we

337 m² und einer realisierbaren Jahreskaltmiete von 45.360, -EUR slt diese Immobilie ein interessantes Anlageobjekt dar. Im Untergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine Gartenterrasse verfügen. Eine Wohnung ist vermietet, die zweite wird momentan renoviert. Die beiden großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 92 m² wurden im Jahr 2023 umfassend renoviert und entsprechen nun dem Standard eines Neubaus. Die Dachgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird momentan ebenfalls renoviert und noch vor Verkauf fertiggeslt. Hier entsteht, durch den Anbau von zwei Dachgauben eine sehr helle Wohnung mit Loggia. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Modernisierungen ist auf der nächsten Seite ersichtlich.

Die beeindruckende Außenanlage mit weitläufigem Garten, malerischem Weiher und eigener Quelle schafft eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Auch die Historie des Hauses ist bemerkenswert: Ursprünglich als Mühle erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgenutzt, bevor es Ende der 1990er Jahre mit viel Hingabe umfassend saniert, modernisiert und schließlich zu einem Mehrfamilienhaus umgestaltet wurde. Das Objekt befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zimmeranzahlen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Derzeit sind sieben Wohnungen fest vermietet, drei weitere werden