Mehrfamilienhäuser kaufen in Waldfischbach-Burgalben

Neben drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Anwesen fünf Garagen, einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und – je nach baurechtlichen Voraussetzungen – attraktives Potenzial für eine weitere Bebauung. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus wurde 1967 um das Obergeschoss aufgestockt und fortlaufend gepflegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen

55 m² (Wohnräume teilweise in einem rückwertigen Anbau) vermietet seit 3/2023 Kaltmiete 315,90 Euro 1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2001 Kaltmiete 567,65 € 2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche vermietet seit 2017, Kaltmiete 593,48 € Dachgeschoss: Ist über Treppenhaus erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit (aktuell als Speicher genutzt) Untergeschoss: 4 Kellerräume, Flur Ebener Südgarten hinter dem Haus Öffentliche Slplätze vor dem Haus (ein Anwohnerausweis kann bei der Stadtverwaltung beantragt werden) Das attraktive 4-Familienhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich könnte im Dachgescho

92 m², eine Gesamt vermietbare Fläche von ca. 404 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf einem 135 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Diele, Küche und modernisiertem Duschbad (ca. 94 m²). Das 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Erker, Diele, Küche und Bad mit Wanne (ca. 94 m²). Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Diele, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne sowie ein kleiner Balkon (ca. 94 m²). Das 3. Obergeschoss umfasst ein abgeschlossenes Appartement mit 2 Zimmern, Anschlüssen für Küche und Bad (ca. 29 m²), hier besteht Modernisierungsbedarf. Weiterhin steht hier ein nicht ausgebauter Speicherraum und die Waschküche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet einen großen Speicherraum als Ausbaureserve. Sofern man die Geschosse mitein

1950 Aufteilung: Beschreibung ehemaliges Fabrikgebäude: 3-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert, Flachdach, umgenutzt in Wohnungen (teilweise noch nicht fertiggeslt), Lagerfläche und Doppelgarage: Im Erdgeschoss des Vorderhauses (Haus 1) befindet sich ein Ladengeschäft (ehem. Frisörsalon) Aufteilung: Offene Bauweise mit Teeküche und Aufenthaltsraum und Toilettenanlage, Fläche ca. ca. 254,25 m². Im hinteren Flügel (Haus 2) befinden sich Lager- und Abslflächen (unterteilt mit leichten Trennwänden) und Lagerhof im Zwischengebäude Nutzfläche ca.157,20 m² und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 50,41 m². Im 1.Obergeschoss sind laut Planungsunterlagen Wohnungen in der Größe von ca. 265,99 m² und 178,11 m² vorgesehen. Der Ausbau der Wohnungen wurde begonnen, ist aber

70 m² - nicht vermietet 2.Obergeschoss Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – ca. 70 m² - vermietet für 550€ Kaltmiete 3.Obergeschoss Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – ca. 60 m² - vermietet für 450€ Kaltmiete Untergeschoss: Vollunterkellert – 3 Kellerräume Speicherzugang über Ausziehleiter Hof mit Grünfläche Beschreibung: Dieses 4-Familienhaus aus ca. 1910 befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Aufteilung, den kleinen Hof mit Grünfläche sowie durch erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 20

70 m² (Untergeschoss ohne Treppenhaus) Baujahr Haus: 1923 Grundstücksgröße:540 m² (2 Grundstücke 400 m² Baugelände+140 m² Grünfläche) Bodenrichtwert aktuell: 145.- € pro m² Baugelände/15.-€ Grünfläche Bodenwert: 58000- € +2100.-€= 60100.- € Aufteilung/Mieteinnahme: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich ca. 76 m² vermietet für 390.- € Kaltmiete 1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich ca. 84 m² – nicht vermietet 650.-€ mögliche Kaltmiete (Neuvermietung möglich) 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich, 1 Raum im Speicher als Abslraum ca. 84 m²– vermietet für 390.-€ Kaltmiete Untergeschoss: Abslräume, 2 Kellerräume und Dielenbereich mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: Ausbau zu einem Appartement möglich Südgartengrundstück: teilweise mit Verbundsteinen befestigtem Terrassenbereich Mögliche monatliche Nettokaltmiete: 1430.-