Mehrfamilienhäuser kaufen in Werlte

Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 2015. Die einzelnen Wohnungen sind für Singles, Paare sowie kleine Familien mit bis zu zwei Kindern konzipiert und verfügen jeweils über einen eigenen Garten mit Terrasse. Darüber hinaus gibt es bei beiden Erdgeschoss-Wohnungen je einen Wintergarten und bei den Obergeschoss-Wohnungen je eine Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt mits Fußbodenheizung; Energieträger ist Gas. Besonders interessant für Sie als Kapitalanleger ist, dass bereits vertraglich vereinbarte Mietanpassungen bestehen. Dadurch ist eine planbare und kontinuierlich steigende Ertragsbasis gegeben. Weitere Informationen zu den genauen Mieteinnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu

277 qm. Wohnungsgrößen: -Wohnung 1 ca. 119 m² -Wohnung 2 ca. 83 m² -Wohnung 3 ca. 75 m² Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse mit Garten und die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Neben dem Haus sind 2 Garagen und 3 Slplätze. Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück. Kaltmieteinnahmen p.a. € 14.400,- Kaufpreis: VHB - gerne erwarten wir Ihr Kaufangebot Käuferprovision. 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Auf dem Dach des Hauses ist eine PV-Anlage mit ca. 30 KW installiert. Diese könnte bei Interesse mit erworben werden. Kaufpreis PV-Anlage: VHB

173,96 m². Wohnungsgrößen: -Erdgeschoss: 94,04 m² -Obergeschoss 79,92 m² In der Erdgeschosswohnung befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Flur und Heizungsraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenso 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Flur und Heizungs-und Abslraum. Am Haus befindet sich ein Carport mit 2 Slplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 450 m². Auf dem Dach des Hauses wurde vor ca. 12 Jahren eine PV-Anlage mit 12,21 KW installiert. Kaufpreis PV-Anlage VHB Die Kaltmiete beträgt € 400,- / Wohnung und Monat. Hier ist noch erhebliches Steigerungspotenzial möglich und könnte beim Eigentümerwechsel erhöht werden. Kaltmieteinnahmen p.a. € 9.600,- Zusätzlich die Einnahmen der PV-Anlage. Kaufpreis: 259.000,- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig und zahlbar vom Käufer an uns mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags

Alle Wohnungen befinden sich ebenerdig und sind barrierearm gestaltet, was sie besonders attraktiv für Menschen jeder Altersgruppe macht. Mit Wohnflächen zwischen etwa 42 und 55 Quadratmetern bieten die Einheiten ausreichend Platz und Privatsphäre. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, teils überdacht, die zum Verweilen im Freien einlädt und das Wohngefühl harmonisch abrundet. Im Inneren bestechen die Apartments durch helle, freundliche Räume mit durchdachten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Jeder Wohneinheit ist ein separater Hauswirtschaftsraum zugeordnet, was den Alltag erheb

Es beherbergt nun drei Wohneinheiten sowie eine Bürofläche, die derzeit als Wohnung vermietet ist. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung, die in 2025 fertiggeslt wurden. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. € 25.860,00. Folgende Sanierungsarbeiten wurden ausgeführt: Das Erdgeschoss hat eine neue Stahlbetonsohle inkl. Dämmmaterial und Fußbodenheizung erhalten. Abschließend wurde Vinylboden verlegt. Die vorhandene Geschossdecke (Holzbalkenlage) wurde durch Anlaschungen ausgerichtet. Das Obergeschoss hat ebenfalls eine neue Dämmung, Estrich und Fußbodenheizung erhalten. Auch hier wurde Vinylboden verlegt. Das Außenmauerwerk wurde laut Vorschrift der Gemeinde erhalten. Die Rückwand wurde neu gedämmt und verblendet. Das gesamte Mauerwerk wurde neu verfugt. Das Innenmauerwerk im Erdgeschoss wurde komplett mit Gasbetonsteinen erneuert und verputzt. Ebens