Immobilien kaufen in Gehlsdorf, Rostock

Das Objekt ist ab August 2026 bezugsfrei. Dank einer cleveren Raumaufteilung über drei Etagen und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss wird hier jeder Quadratmeter optimal genutzt. Ein seltener Komfort für ein Reihenhaus: Direkt am Objekt stehen Ihnen 3 befestigte Kfz-Slplätze zur Verfügung. Weiterhin ist das Grundstück über den Gartenbereich beidseitig zugänglich. Sie betreten das Haus über einen kompakten Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende 38 m². Mit der bereits vorhandenen Einbauküche sowie dem im Wohnbereich integrierten Kaminofen bildet der Raum den idealen Lebensmitpunkt. Große Fensterfronten führen

140 m2 für mögliches Gewerbe wie Büro, Versicherung, Verkauf, Physiotherapie, Kosmetik, Kleingewerbe oder, oder, oder. Der Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt, bei der Lage! Der mögliche Gewerbebereich ist komplett vom Wohnbereich getrennt nutzbar, ausgebaut und wird über die zentrale Heizungsanlage des Hauses beheizt. Selbstverständlich kann das gesamte Objekt auch privat genutzt werden. Sowohl das Wohnhaus als auch die Nutzfläche sind massiv gebaut. Die Aussenwände haben eine Stärke von min. 36 cm, so dass eine gute Wärmedämmung gegeben ist. Das Haus ist individuell und hat so einen ganz besonderen Charm. Es gibt eine sonnige Terasse gen Osten und einen lauschigen, grünen Innenhof mit Südausrichtung, also Sonne von morgens bin in den Nachmittag hinein, ein Ort zum verweilen und genießen. Das Objekt wird unbewohnt und vertragsfrei übergeben. Zustand: gepflegt und nach eigenen Vorsl

Das bedeutet eine unmitbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite. Wir haben den Architekten.

Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder Gäste empfangen. Der Zugang zum Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Freie schweifen zu lassen. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Anordnung der Geräte machen das Kochen zum Vergnügen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch wenn das Fenster hier etwas kleiner ist, sorgt es dennoch für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche a

1994, durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand

Das Gebäude wird sowohl von Eigentümern als auch Mietern bewohnt und befindet sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 46 €. In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen am Gesamtobjekt durchgeführt: 2021: Fassadenanstrich 2025: Einbau einer neuen Gasheizung 2026: Hydraulischer Abgleich zur Optimierung der Heizungsanlage 2026: Erneuerung der Wechselsprechanlage Das Objekt zeigt sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand; notwendige Arbeiten wurden fortlaufend und fachgerecht ausgeführt. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 440 € für die Wohnung sowie 20 € für den Slplatz. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanla