zur Miete

Welche Vor- und Nachteile bietet ein Zweifamilienhaus? Gegenüber dem Einfamilienhaus hat das Zweifamilienhaus als Wohnimmobilie den entscheidenden Pluspunkt, dass eine Refinanzierung der Baukosten über die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung möglich wäre. Auch ein Heizungs- und Warmwassersystem lässt sich deutlich rentabler bei zwei Nutzern betreiben, was darüber hinaus die Amortisationszeiträume von Solaranlagen zur Erzeugung von Wärme deutlich verkürzt.

Gut geeignet ist das Zweifamilienhaus auch als Mehrgenerationenhaus. Im Gegensatz zum Zusammenleben in einem Einfamilienhaus hat jede Generation in einem Zweifamilienhaus einen abgeschlossenen Wohnbereich, was erfahrungsgemäß Reibereien vermeidet. Dennoch sind sich die Familien so nah, dass sie sich gegenseitig helfen können, indem beispielsweise kleine Kinder bei Bedarf ohne längere Wege von den Großeltern betreut werden können.

Die meisten Menschen bevorzugen Wohnungen in einem Zweifamilienhaus, weil es hier üblicherweise deutlich ruhiger zugeht als vergleichsweise in einem Plattenbau mit acht oder gar zwölf Mietern in einem Aufgang. Außerdem können sich die Nutzer in einem Zweifamilienhaus auch die Nutzung des Gartens teilen oder sich gemeinsam im Keller einen kleinen Party- oder Fitnessraum einrichten.

Ein wichtiger Aspekt beim Zweifamilienhaus ist die Standortwahl. Gute Chancen auf die Vermietung der zweiten Wohnung hat der Besitzer, der darauf achtet, dass es im direkten Umfeld einerseits Einrichtungen der medizinischen Versorgung und andererseits Einkaufsmöglichkeiten gibt. Handelt es sich um größere Wohnungen, die für Familien mit Kindern geeignet sind, sollte es rund um das Zweifamilienhaus zusätzlich noch Kindereinrichtungen und Schulen geben.

Wer sich ein Zweifamilienhaus selbst bauen oder bauen lassen möchte, sollte an die ständig steigenden Energiekosten denken. Bei der Planung müssen deshalb Möglichkeiten zur Gewinnung regenerativer und umweltfreundlicher Energien mit einbezogen werden. Ein Beispiel sind Wärmepumpensysteme. Sie senken gemeinsam mit guten thermischen Isolierungen die Kosten, die bei einem Zweifamilienhaus für den laufenden Unterhalt geplant werden müssen. Bei den Isolierungen spielen nicht nur die Fassaden der Zweifamilienhäuser eine wichtige Rolle, sondern auch der Einsatz von modernen Türen und Fenstern mit Mehrfachverglasung ist dabei unverzichtbar.