Villen kaufen in Mudenbach

130 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie hat ihren Ur

Diese eignet sich optimal als eigenständiger.

Das Haus befindet sich an einer kaum befahrenen Nebenstraße und bietet besonders im hinteren Grundstücksbereich viel Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Eckdaten: - Baujahr 1959 - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 1.600 m² Grundstück - 2 Etagen - 6 Zimmer mit flexibler Nutzung - 2 vollständige Badezimmer - zusätzliches WC im Keller - 2 Einbauküchen - Keller und Dachboden - Garage sowie bis zu 6 weitere Slplätze - Übergabe nach Vereinbarung Raumaufteilung: - Erdgeschoss mit 2 Wohn-/Schlafräumen, offenem Küchen- und Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche - Obergeschoss mit 3 flexibel nutzbaren Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmern, eigener Küche, Bad und Flur - Oberes Bad 2026 erneuert, mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Unteres Bad in den vergangenen Jahren renoviert - Zusätzlicher Büro-/Hobbyraum

Teils wurde es im Jahr 2015 (Fassade, teilweise Außendämmung, Heizung) und im Jahr 2020 (teilweise Dacheindeckung) modernisiert. Zum Anwesen gehören außerdem Gartenland und Verkehrsflächen. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, drei Flure, drei Zimmer, ein Bad/WC, ein Abslraum und eine Küche. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Durchgangszimmer, ein Duschbad und zwei Zimmer. Die Grundrissgestaltung weist teilweise eine praktische Anordnung auf, ist jedoch größtenteils unwirtschaftlich aufgrund niedriger Raumhöhen, Durchgangs- und gefangener Räume. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Der bauliche Zustand ist insgesamt durchschnittlich, es zeigen sich deutliche Mängel in Bezug auf Wartungsarbeiten (Dach, Fassadenbereiche, Fens

Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung und als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage. Der Gesamtzustand ist durchschnittlich bis gut. Haushälfte 1 (Baujahr 1954) - Ca. 84 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Küche, Diele WC, Bad und nicht ausgebauter Speicher - Garage - Aktuell vermietet für 600 € Kaltmiete im Monat Haushälfte 2 (Baujahr 1987) - Ca. 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC - Carport und 2 Slplätze - Großer Balkon mit ruhigem Blick in Richtung Marienstatt - Derzeit leerstehend und ab sofort bezugsfrei - Zuletzt für rund 800 € Kaltmiete im Monat vermietet Zur Kapitalanlage Derzeit bringt die erste Einheit 600 € Kaltmiete im Monat. Wird auch die zweit

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