Wohnungen kaufen in Rodleben

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mitpunkt der Wohnung bildet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus erschließt sich der private Wohnbereich mit den weiteren Zimmern sowie Küche und Bad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet. Dadurch bietet sich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine Immobilie mit sofort bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 5.400,00 € p.a. und sorgt damit bereits ab dem ersten Tag nach dem Erwerb für laufende Einnahmen. Ein zusätzlicher Pluspunkt

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine moderne Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ansprechende Gestaltung gelegt. Die offene Wohnküche bildet den Mitpunkt der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die angrenzende große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerra

Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 290 €, entsprechend 3.480 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 50.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,96 % und ein Faktor von rund 14,4. Kennzahlen Kaufpreis: 50.000 € VB Wohnfläche: ca. 37 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Aufteilung / Sanierung: 1996 Nettokaltmiete: 290 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 3.480 € Bruttomietrendite: ca. 6,96 % Faktor: ca. 14,4 Hausgeld: 276 € monatlich Davon umlagefähig: 202 € Nicht umlagefähiger Anteil: 74 € Davon Erhaltungsrücklage: 36 € Käuferprovision: keine Nach Abzug des derzeit nicht umlagefähigen Hausgeldanteils verbleibt ein rechnerischer laufender Betrag von ca.