Büros kaufen in Drackenstein

Die vorhandenen Mietverhältnisse bilden eine belastbare Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und Nutzung. Eine unmitbare Nutzung durch den Erwerber oder durch einen weiteren Mieter ist in Teilbereichen möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Büroflächen noch Lagerflächen, die über zwei Tore (Sektionaltore) und einen weiteren Zugang verfügen. Auch ein Lastenaufzug ist vorhanden. Im 1. OG befinden sich weitere Büroflächen sowie ein Wintergarten, welcher als Ausslungsfläche oder auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Büroflächen sind langjährig vermietet und der Wintergarten steht derzeit leer. Die Büroflächen im 2. OG sind ebenfalls langjährig vermietet. Lediglich zwei Büros nutzt der derzeitige Eigentümer. Auf dem Grund

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die Funktionalität und Flexibilität miteinander verbindet. Ob Einzelhandel, Ausslung, Dienstleistung oder Verwaltung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte und effiziente Betriebsabläufe, vorbehaltlich insb. behördlicher Genehmigungen und Auflagen. Im Gebäudekern liegt ein großzügiger Haupttrakt, der heute Büro, Lager und ehemalige Produktionsbereiche umfasst. Um diesen Kernbereich gruppieren sich weitere Funktionszonen wie ein Werksverkauf, Büros, Sozialräume, Versand und Anlieferung. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Trennung von Kunden- und Logistikströmen: Der repräsentative Eingangsbereich führt direkt in die Verkaufs- und Ausslungsflächen, während

Produktionsflächen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten über zwei Vollgeschosse. Eine direkt angebundene Lagerhalle sowie großzügige Büroflächen im Obergeschoss ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe. Slplätze befinden sich unmitbar am Objekt und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Moderne Ausstattungsmerkmale wie ein Blockheizkraftwerk, Glasfaseranschluss sowie vorhandene E-Ladeinfrastruktur unterstreichen die Zukunftsfähigkeit des Standorts