Büros kaufen in Fellbach

Mietverhältnis: - Langfristig vermietet bis 01.07.2033 - Erfahrene, etablierte Mieterin mit Bleibeabsicht - Staffelmietvertrag → planbar steigende Mieteinnahmen Investment-Charakter: - Stabile, sichere Einnahmen - Gute Renditeperspektive bei hoher Planungssicherheit - Geringe Konkurrenz im Umfeld → nachhaltig vermietbar Fläche & Nutzung: - Voll ausgestattete, funktionale Praxisräume - Helle, gepflegte Einheit mit moderner Infrastruktur - Zwei Eingänge → flexible Nutzung -.

Die Gewerbeeinheit, deren Baujahr auf 1975 zurückgeht, wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Raumkonzept: Flexibilität durch zwei Einheiten die Fläche teilt sich praktisch in zwei separate Einheiten auf, die sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsstrukturen eignen: Große Einheit (ca. 107 m²): Bietet großzügige Räumlichkeiten für den Geschäftsbetrieb. Für den Komfort von Mitarbeitern und Kunden sorgen hier zwei Badezimmer: eines ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Kleine Einheit (ca. 45 m²): Kompakt und funktional geschnitten, verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein separates Bad mit Dusche. Ein kleiner Außenbereich direkt an dieser Einheit erweitert die Möglichkeiten im Freien. Lage im Gebäude: Die Gewer