Büros kaufen in Otterfing

Die Praxisfläche überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Empfangs- und Rezeptionsbereich, einen separaten Warteraum, mehrere Behandlungs- und Büroräume, Flure, Sanitärbereiche sowie praktische Abslräume. Die durchdachte Struktur ermöglicht einen effizienten Praxisbetrieb und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das bestehende Mietverhältnis besteht mit einem zuverlässigen und beständigen Mieter, der die Räumlichkeiten erfolgreich als Augentagesklinik nutzt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 21.292,56 € und bieten dem Erwerber einen sofortigen und

Die Einheit wurde speziell für die Nutzung als Physiotherapie- und Gesundheitszentrum gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss umfasst unter anderem einen großzügigen Empfangsbereich, vier Behandlungsräume, einen Trainingsbereich sowie zwei WCs. Besonders interessant für Investoren ist das bestehende Mietverhältnis mit einem bonitätsstarken und langjährig etablierten Gewerbemieter. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 12.750 € und sorgen für eine attraktive sowie planba

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.11.2080. Eine Verlängerungsoption um weitere 20 Jahre sowie Vorkaufsrechte wurden vereinbart. Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist für den Erwerb eine erhöhte Eigenkapitalquote von mindestens 30 % erforderlich. Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf einen modernen Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Verwaltung, Beratung, Vertrieb, Handwerksbetrieb oder Unternehmen mit Kundenverkehr, das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen, um Arbeiten, Präsentation und Kundenempfang an einem Standort miteinander zu ve