Büros kaufen in Schwanewede

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 fertig geslt, ist massiv gemauert und verfügt über eine repräsentative Klinkerfassade. Das vollständig umzäunte Grundstück mit ca. 2.900qm und Toreinfahrt bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Auf dem Gelände befinden sich zahlreiche Pkw-Slplätze, die den Mietern wie auch Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist in drei autarke Mieteinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen – ein klarer Vorteil für Betriebskostenabrechnung und langfristige Vermietbarkeit. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2000, 2003 sowie 2023, wobei die älteren Anlagen bereits umfangreich modernisiert wurden. Kunststofffenster sowie überwiegend elektrische Rollläden runden die zeitgemäße Ausstattung ab. Gewerbeinheit Erdgeschoss: Die Einheit im Erdgeschoss ist seit 8 Jahren z

Diese verteilt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 326 m² Gewerbefläche. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus einem langfristig bestehenden Gewerbemietverhältnis und umfangreichen, derzeit leerstehenden Flächen. Die im Objekt ansässige Spielhalle mit einer Fläche von ca. 120 m² ist gemäß den vorliegenden Angaben seit Mai 2025 für eine Vertragslaufzeit von zehn Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.380 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 28.560 € entspricht. Darüber hinaus stehen insgesamt ca. 316 m² vermietbare Fläche im Erd- und Obergeschoss de

Auf einer überschaubaren, gut nutzbaren Fläche stehen zwei Büroräume zur Verfügung, die durch ihre großzügigen, charaktervollen Fensterflächen angenehm hell wirken. Historische Stilelemente wie die aufwendig gestalteten Holzverkleidungen, die klassischen Fenster und die stilvollen Innentüren verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und machen die Einheit zu einer interessanten Alternative zu herkömmlichen Büroflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Sozialraum sowie zwei WC-Räume. Ein kleiner, zur Einheit gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Akten, Unterlagen oder Büromaterial. Die Bürofläche