Eigentumswohnungen kaufen in Mauern

Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit echtem Naturerlebnis und lädt zum Ankommen und Durchatmen ein. Mitterlern überzeugt mit einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar, Erding und der Großraum München liegen bequem in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und medizinische Versorgung sind unkompliziert erreichbar. Wer Natur liebt und trotzdem nicht auf urbane Nähe verzichten möchte, ist hier genau richtig. Der Eingangsbereich empfängt mit elegantem Parkettboden, der einen stilvollen ersten Eindruck hinterlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich sind mit hochwertigen Vinyl

Die Einheit ist zwar nicht real geteilt, wurde jedoch praktisch in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt und bietet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der kleinere Wohnbereich ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Diese tragen maßgeblich zur Deckung der monatlichen Nebenkosten bei und machen den größeren Teil der Wohnung besonders attraktiv für die Eigennutzung. Highlights der Immobilie: Umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2023 Neue Heizungsanlage bereits eingebaut Der größere Wohnbereich wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand Laufende Mieteinnahmen durch den vermieteten Wohnbereich Attraktive Aufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmö

24m² großen Raum mit einem angrenzenden Bad im Souterrain einen Ort der Ruhe. Diese Wohnung mit einem Gemüsegarten ist Ideal ruhesuchende. Es gibt lediglich ein Bäcker und einen Metzger im Ort. Der Golfplatz Erding Grünbach ist nur eine paar Autominuten entfernt. Gerne informiere ich bei einem persönlichen Besichtigungstermin, Michael Jacobius, Golden Home München, 0179 6143643. Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich (teilweise) um digitale Beispielbilder, welche Ihnen die Wohnung neu eingereicht zeigen

Eine Besonderheit sind die beiden kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erweitern und sich unabhängig voneinander nutzen lassen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie die Perspektive einer späteren Eigennutzung – eine Immobilie mit langfristigem Potenzial. Bereits der Eingangsbereich vermitt einen aufgeräumten Eindruck. Der zentrale Flur mit ca. 8,70 m² erschließt sämtliche Räume direkt und sorgt für kurze Wege. Eine praktische Nische unmitbar neben der Wohnungstür bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,72 m² bildet den Mitpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und f

Größere Mängel oder Schäden sind nicht bekannt. Fenster und Türen befinden sich in einem ordentlichen Zustand, die Fenster sind zweifach verglast. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse verfügt über eine Abtrennung zum Nachbarn und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich darf der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden. Besonders der rückwärtige Gartenbereich wird aktuell kaum genutzt und bietet viel Potenzial für einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Küche kann nach Absprache mit dem Eigentümer in der Wohnung verbleiben. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung des Gebäudes wurde 2024 erneuert und er