Erdgeschosswohnungen|seniorenwohnung kaufen in Forstenried, München

21 m Straßenfront • Adresse: Mühlthaler Straße 99, 81475 München Investoren-Highlights • Hohe Profitabilität: Perfekte Ausrichtung für die Entwicklung eines ertragsstarken Mehrfamilienhauses (MFH) mit exklusiven Eigentumswohnungen. • Optimale Geometrie: Der rechteckige, tiefe Grundstückszuschnitt (ca. 21 m × 55 m) erlaubt eine effiziente Baukörperplatzierung und Tiefgaragenplanung. • Nachbarschaftsbebauung: Orientierung an der stark verdichteten, mehrgeschossigen Umgebungsbebauung gem. § 34 BauGB. Baurecht & Potenzial Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissreifes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Die direkt

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der Raum für eine zukunftsorientierte Neubebauung eröffnet. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Doppelhaus oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben – ein kleines Mehrfamilienhaus: Die Möglichkeiten zur Entwicklung sind vielfältig und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Der vorteilhafte Zuschnitt des Grundstücks ermöglicht eine optimale Ausnutzung und schafft ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle architektonische Umsetzung. Gleichzeitig verleiht der vorhandene Altbestand

Straßenseitig beträgt die Breite ca. 16 m und die Grundstückstiefe misst im Mitca. 43,5 m. Der Zuschnitt ist nahezu rechtwinklig. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) und nicht im Umgriff eines rechtskräftigen, qualifizierten Bebauungsplans. Nach efonischer Auskunft der Stadt München richtet sich die Bebauung nach § 30 Abs. 3 in Verbindung mit § 34 BauGB, wobei der Vorgartenbereich von Bebauung freizuhalten ist. Es darf bis an die straßenseitige Baugrenze (5 Meter) gebaut werden. Das Grundstück liegt in einem Gebiet der Gartenstadt-Kategorie 2. Diese Gebiete sind meist durch eine Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung geprägt. Die bauliche Ausnutzung orientiert sich im Wesentlichen an der Nachbarbebauung. Geeignete Bezugsfälle w

Durch die Grundstücksgröße mit etwa 540 m² und den Maßen von ca. 20x27 m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Altbestand (E+D) mit Anbau und Garage bebaut. Die derzeitige GFZ beträgt 0,4, dies liegt unter dem gebietstypischen Bodenrichtwert-WGFZ von 0,7 - auch wenn diese keine planerische Relevanz hat. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung für eine Neubebauung liegt nicht vor. Für dieses Grundstück gilt §34 BauGB, da es sich nicht im Bereich eines Bebauungsplans befindet, die Baulinie entlang der Straße in einem Abstand von ca. 3 m parallel zur Straße ist zu beachten. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 165 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar. Das Grundstück kann daher durchaus m

Die Traumlage in Solln macht es zum idealen Grundstück für Ihr neues Eigenheim und wird zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren angeboten. Willkommen in Solln, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt – eingebettet im Grünen und doch mitten im Stadtgefühl. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie vorzuslen. Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von weitläufigen Anwesen, großzügigen Einfamilien- und Doppelhäuser sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Auch Reihenhäuser finden Sie hier vor. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freize

Die festgelegte Bebauungsdichte ermöglicht es, auf dem Grundstück großzügige Wohnflächen zu schaffen, ohne die Privatsphäre einzuschränken. Mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,47 können großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume sowie private Außenbereiche realisiert werden. Der Bebauungsplan erlaubt eine Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, was ideale Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer eleganten Villa schafft. Die Dachform kann als Satdach oder Walmdach ausgeführt werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Nähe zum idyllischen Isarauen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten und die hohe Lebensquali

Gemäß gültigem Bebauungsplan Nr. 1442 ist das Grundstück bebaubar mit einem individuellen, modernen Einfamilienhaus - auch 2 Wohneinheiten sind zulässig. Der hintere Bereich des Grundstückes ist schön eingewachsen und lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein. SOLLN ist ein attraktiver und bevorzugter, ruhiger Stadtteil von München und erfreut sich großer Beliebtheit für Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung. Sie bauen hier in adäquater Nachbarschaft mit hohem Niveau - Ihren WOHNTRAUM

Dach - eine Erweiterung bei neuer Projektierung wäre gemäß der Nachbarschaftsbebauung §34 BauGB denkbar. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und sichert Ihnen den idealen Sonnenverlauf. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Alle Angaben vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigungen. Weiterführende Unterlagen slen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Einsicht zur Verfügung