Erdgeschosswohnungen|seniorenwohnung kaufen in Oberhaching

Das Grundstück ist derzeit noch mit einer älteren Doppelhaushälfte mit Keller bebaut, die durch einen gleich großen Neubau mit ca. 170 qm Wohnfläche ersetzt werden kann. Die ausgezeichnete Ausrichtung, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren. Hier lassen sich individuelle Wohnträume in einer der gefragtesten Adressen Ottobrunns verwirklichen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Für das Gebiet existiert ein neuer Bebauungsplan aus dem Jahre 2020. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen besteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die umliegenden Straßen sind wenig befahren, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und eine sehr schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens. Für das Grundstück ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen. Das Grundstück ist noch mit einem Altbestand bebaut, der im Zuge des Grundstücksverkaufs abgerissen wird. Das Grundstück wird somit unbebaut übergeben. Die Abrisskosten trägt der Grundstücksverkäufer. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Für eine mögliche Neubebauung erscheint eine erslbare Wohnfläche von ca. 350 m² grundsätzlich denkbar. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und ist somit im Kontext der umliegenden Nachbarschaftsbebauung zu beurteilen. Gemäß Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem W – individuelles Wohngebiet. Das Grundstück ist durch den Altbestand voll erschlossen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stehen unter dem Vorbehalt der abschließenden Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé genannten Bebauungskennzahlen keine Haftung übernommen wird

Die vorliegende Planung bietet eine belastbare Grundlage für die weitere Projektentwicklung und ermöglicht einen zügigen Einstieg in die Fortführung des Projekts. Das ca. 830 qm große Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, dessen Rückbau im Rahmen der geplanten Neubebauung vorgesehen ist. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Projektstand. Neben dem Vorbescheid liegen umfangreiche Planunterlagen, Ansichten, Schnitte, eine Quartieranalyse sowie Grundwasserunterlagen vor. Auf Wunsch erhalten qualifizierte Interessenten Zugang zu den vollständigen Projektunterlagen einschließlich Vorbescheid, Planunterlagen und den vorliegenden Grundwasserinformationen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.d

Aktuell ist das Grundstück mit einem Dreiparteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bebaut. Die Bestandsimmobilie umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie Dach- und Kellergeschoss, und bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m². Drei Garagen ergänzen den vorhandenen Bestand. Im Rahmen einer architektonischen Machbarkeitsstudie wurde die Neubebauung nach Abriss des Bestandsgebäudes untersucht. Dabei wurde unter anderem folgendes Bebauungsszenario betrachtet: * Errichtung von zwei Dreispännern (Reihenhausbebauung) * Ergänzend ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus * Mehrfachparker sowie Außenslplätze Für alle Häuser wurden jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vorgesehen. Eine verbindliche baurechtliche Genehmigung, insbesonde