Erdgeschosswohnungen|seniorenwohnung kaufen in Eversten, Oldenburg

Zum Objekt gehören ferner eine Garage nebst Geräteunterstand sowie ein Holzschuppen. Die Kosten eines etwaigen Abbruchs der bestehenden Gebäudesubstanzen sowie Rodungskosten gehen zu Lasten des Käufers. Grundstücksabmessungen: a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 20 Meter b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 29 Meter Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, so dass die künftige bauliche Nutzung nach § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen ist. Nach dieser Vorschrift ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaftsbebauung einfügt. Schräg gegenüber gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan aus 1995 mit den nachfolgenden Baukennzahlen: Klassifizi

Die etwaigen Abbruch-, Rodungs- sowie Räumungskosten gehen zu Lasten des Käufers! Grundstücksabmessungen: a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 18 Meter b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 82 Meter Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes aus 1993, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet: 1) Vorderer Bereich (33 Meter): Klassifizierung: Reines Wohngebiet (WR) Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 Traufhöhe (TH): 7,5 Meter Firsthöhe (FH): 11,5 Meter Wohneinheiten: max. 3 bei Einzelhaus; max. 4 bei Doppelhaus Zulässig sind 2-geschossige Einzel- und Doppelhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss. Entlang der Straße (Süden) ist ein 6 Me

Zu beachten ist der festgelegte Bauteppich! Der Baumbestand wurde erfasst und kontrolliert. Insgesamt stehen von 12 Bäumen derzeit 6 Bäume unter Schutz. Die Kosten einer etwaigen Rodung und gegebenenfalls Ersatzbepflanzung sowie die Kosten einer neuen Zufahrt sollen käuferseitig getragen werden

Zum Haus gehört ein Garagengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung, für ein zusätzliches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche in Höhe von etwa 124 m² und einem Carport mit einer Nutzfläche von etwa 16,5 m², vor. Eine reale Teilung des Grundstücks ist nicht möglich, sodass das bestehende Einfamilienhaus und ein weiteres Einfamilienhaus (Neubau) auf einem gemeinsamen Flurstück bleiben. Eine Teilung, nach dem Wohnungseigentumsgesetz, kann der jeweilige Käufer selbstverständlich vornehmen

Unserer Einschätzung nach wird ein Einfamilienhaus bis zu maximal 150 m² Wohnfläche umsetzbar sein! Die Versorgungsleitungen des Bestandsobjektes verlaufen vor bzw. neben der Bestandsgarage, sodass teilweise eine kostenpflichtige Umlegung durch den Käufer des Grundstücks notwendig wird

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von jeweils 0,4 vor. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 530 m² ist somit eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 212 m² zulässig. Darüber hinaus ist ein Vollgeschoss festgesetzt. Das Grundstück eignet sich daher ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines komfortablen Bungalows, der modernes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein besonderer Vorzug dieses Grundstücks ist seine geschützte Lage in vierter Reihe. Das spätere Wohnhaus ist von der Straße aus kaum einsehb

Zu beachten ist der festgelegte Bauteppich! Der Baumbestand wurde erfasst und kontrolliert. Insgesamt stehen von 12 Bäumen derzeit 6 Bäume unter Schutz. Die Kosten einer etwaigen Rodung und gegebenenfalls Ersatzbepflanzung sowie die Kosten einer neuen Zufahrt sollen käuferseitig getragen werden. Die anfallenden Vermessungskosten für die Teilung des Grundstücks werden verkäuferseitig getragen

Das Grundstück soll noch vermessen bzw. entsprechend aufgeteilt werden und bietet eine interessante Möglichkeit zur individuellen Wohnbebauung. Nach den vorliegenden Bebauungsplan liegt die GRZ bei 0,4 und die GFZ bei 0,7. Daraus ergibt sich eine grundsätzlich überbaubare Grundfläche von ca. 160 m² sowie eine mögliche Geschossfläche von insgesamt ca. 280 m². Vorgesehen ist eine Bebauung in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Denkbar wäre beispielsweise ein Wohngebäude mit ca. 140 m² je Geschoss. Je nach konkreter Planung und Genehmigung können gegebenenfalls auch mehrere Wohneinheiten realisiert werden