Immobilien kaufen in Altstadt, Flensburg

Dieses außergewöhnlich charmante Haus in einer der ältesten Gassen Flensburgs, dem Oluf-Samson-Gang, steht zum Verkauf. Nach einer aufwendigen und mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung ist hier ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt entstanden. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem Zustand, der von der Wohngebäudeversicherung als neubaugleich eingestuft wird. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Stube mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Schlafecke (kein abgeschlossener Raum) sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Alle drei Etagen werden komfortabel über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Waschmaschine, Trockner sowie die Haustechnik sind platzsparend im Gäste-WC im Erdgeschoss untergebracht

Exposé Zwei Häuser auf einem Grundstück | Wohnen & Arbeiten möglich | provisionsfrei | 790.000 € ⸻ ✨Provisionsfrei kaufen und direkt sparen! Diese besondere Immobilie bietet Ihnen gleich zwei Häuser auf einem Grundstück – perfekt für Familien, Selbstständige oder zur Teilvermietung. Jetzt zum neuen Preis von 790.000 € 105.000 € günstiger als zuvor Eine seltene Gelegenheit in ruhiger, zentraler Lage von Flensburg. ⸻ Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen. Auf einem ca. 829 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Gemeinsam wohnen, teilweise vermieten oder Arbeiten und Leben kombinieren – hier ist alles möglich. Die Kombination aus modernem Einfamilienhaus und charmantem Altbau macht dieses Angebot besonders attraktiv. ⸻ Das moderne Einfamilienhaus (ca. 173 m²) Das hintere Haus überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich

Dieses ca. 1910 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Duburg. Durch die zentrale Lage des Hauses sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmitin unmitbarer Nähe zu finden. Die Flensburger Innenstadt und der Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der gut angebundenen Lage sowie dem vorhandenen Potential, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt. Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.564,00 Euro. Die beiden derzeitigen Leerstände im EG links und 1.OG rechts sind hier nicht berücksichtigt. Bei einer entsprechenden Vollvermietung kann von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 39.500,00 Euro ausgegangen werden. Das Haus befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Duburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mehrfam

Hier ist Ihr neues Renditeobjekt: drei gut vermietete Wohneinheiten mit Garagen im Zentrum von Flensburg Die drei ca. 24 m² großen 1-Zimmer-Eigentumswohnungen sind dauerhaft vermietet (Trägerschaft Haus Regenbogen GbR). Sie verfügen jeweils über ein Wohn-/Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Bad mit Dusche. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Es gehören 3 massive Garagen zu den Wohnungen, diese wurden jedoch anderweitig, ebenfalls an nur einen Mieter vermietet Aufteilung: 3 Eigentumswohnung mit jeweils: Wohn- und Schlafzimmer, ca. 24 m² Wohnfläche, Eingangsbereich mit Küche, innenliegendes Duschbad; Baujahr ca. 1971, Grundstück ca. 1.508 m², davon 17,672/1.000sMiteigentumsanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 151 kWh/(m²a), Klasse E, Jahres-Netto-Kaltmiete (gesamt) ca. 13.506,- € (inkl. Garagenmiete) zzgl. ca. 7.722,- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 21.228,- €; Kaufpreis: 239.000,- €

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Wo Wohnträume wahr werden Diese großzügige, aus zwei Wohneinheiten zusammengelegte Wohnung überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein helles, offenes Raumgefühl. Auf rund 125 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen. Zwei sonnige Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Kaufpreis inkludierte Garage sorgt für bequemen Parkkomfort direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 und profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Dank Fernwärmeversorgung und einer soliden Hausgemeinschaft genießen Sie hier Wohnkomfort mit überschaubaren Nebenkosten. Aufteilung: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – jeweils mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, zwei Balkone. Daten:

Zentrale Lage! Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit! Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: Verkaufsfläche, Küche, Sozialraum, Lager Wohneinheit 2: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; Obergeschoss: Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; Wohneinheit 4: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad; Dachgeschoss: Wohneinheit5: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad; 9 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 202 m², Gewerbefläche ca. 138 m². Baujahr ca. 1901, Grundstück ca. 407 m², 3 Garagen, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 236,9 kWh/(m²a), Klasse G, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 27.733,08 € zzgl. ca. 15.588,- € BK/HK p. a.; Jahres-Warmmiete ca. 43.321,08 €, sowie ca. 1.200,- € Garagenmiete p. a.; Kaufpreis: 360.000,- €

Dieses gepflegte und solide errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Investition oder zum langfristigen Wohnen. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.983 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 82 m². Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 61 m² bis ca. 95 m² und bieten somit eine vielseitige Mieterstruktur. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der nicht nur die historische Bedeutung des Gebäudes hervorhebt, sondern auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten eröffnet. Diese Kombination aus großzügiger Nutzfläche, attraktiven Mietpotenzialen und Denkmalschutz macht die Immobilie zu einer besonders lukrativen Inve

Mehrfamilienhaus in guter Innenstadtlage. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnung 1, rechts: Flur, 5 Zimmer, Küche, 2 Abslräume, Duschbad, Gäste-WC; Wohnung 2, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, 2 Abslräume, Duschbad, Gäste-WC; Obergeschoss: Wohnung 3, rechts: Flur, 4 Zimmer, Küche, Abslraum, Duschbad; Wohnung 4, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnung 5: Flur, 2 Zimmer, Küche, 2 Abslräume, Bodenraum; 19 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 590 m², Baujahr ca. 1983, Umbau zu Wohnungen ca. 2018, Grundstück ca. 728 m², ? Garagen, ? PKW-Slplätze, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 178,7 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 55.049,88 € zzgl. ca. 32.016,- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 87.065,88 €, sowie ca. 2.874,- € Garagenmiete p.a.; Kaufpreis: 1.300.000,- €