Gewerbe kaufen in Bösel

1960. Massive Bauweise. Zustand: Kernsaniertes Ho. Flächen und Einheiten Grundstücksfläche: ca. 1220 qm. Gesamtmietfläche: ca. 1145 qm. Wohneinheiten Anzahl: 7. Wohneinheiten Fläche: ca. 990 qm. Gewerbeeinheit Gastro: 1. Gewerbefläche: ca. 155 qm. Aufteilung: 12 Apartments, 4 Hozimmer, 1 Büro / Betriebswohnung. Ausstattung Etagenzahl: 5. Aufzug: Personenaufzug. Parken: Slplätze / Tiefgarage. Zusatzflächen: Kühlräume 40 qm, Terrasse 35 qm. Gastronomie: Neu gegründetes und noch nicht in Betrieb genommenes Restaurant im Erdgeschoss. Finanzielle Eckdaten Kaufpreis: 1.900.000 €. Ist-Miete (p.a.): 250.000 €. Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 320.000 €. JNKM bei Vollvermietung: bis zu 400.000 €. Faktor (SOLL): 6,88-fach. Rendite (SOLL): 14,55%. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

80 m² im Erdgeschoss sowie rd. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit besteht aus Ladenraum, Aufenthaltsraum. Außerdem weitere Nutzfläche mit Lagerraum, WC mit Vorraum und Waschbecken. Abslraum im Keller. Aufteilung siehe Grundriss. Parkmöglichkeiten am Haus. Die Gewerbeeinheit ist momentan vermietet

Dank der großen, einladenden Fensterfront überzeugt die Fläche durch eine hervorragende Sichtbarkeit und spricht gezielt Laufkundschaft an – ein klarer Vorteil für Einzelhandel, Dienstleistung oder repräsentatives Büro. Die Einheit verfügt über eine separate Küche, ein abgeschlossenes Büro sowie zwei Badezimmer, wodurch sowohl Mitarbeiter- als auch Kundenbedürfnisse optimal abgedeckt werden. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsalltag und vielseitige Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch zwei separate Eingänge kann die Fläche bei Bedarf problemlos in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für unterschiedliche Geschäftszweig

Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt 7 Einheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die fünf Etagen sind bequem per Aufzug zu erreichen. Im Vorderhaus befindet sich zudem ein Penthouse mit hervorragendem Blick, das die Attraktivität des Ensembles zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Objekt durch einen Innenhof sowie eine Doppelgarage. Es wird laufend instand gehalten, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über stabile