Gewerbe kaufen in Elsdorf

Derzeit sind die Einheiten zu drei großzügigen Hallen zusammengelegt, was eine flexible Nutzung und optimale Flächenaufteilung ermöglicht (2x ca. 100m² = ca. 200m² / 2x ca. 150m² = ca. 300m² / 2x ca. 200m² = ca. 400m² + ca. 150m² unbeheizte Halle). Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit Immobilie erstklassige Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, ein Kellergeschoss mit teilweise freiem Blick auf das Grundstück, und ein ausgebautes Dachgeschoss. 2009 wurde der Altbau saniert und 2025 wurden mehrere Gästezimmer grundlegend modernisiert. Diese Arbeiten sind nicht komplett abgeschlossen. Die Zimmer sind inzwischen mit überwiegend eigenen Bädern ausgestattet. Die beachtliche Dachgröße ermöglicht die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Barbereich mit Sitzplätzen und Tanzfläche zum Verweilen ein. Die Obergeschosse verfügen über mehrere Zimmer mit Dusch-/Waschgelegenheiten – ideal für Gäste oder flexible Nutzung. Highlights: Konzession vorhanden Teilrenovierungsbedürftig Ausbau- & Erweiterungspotenzial Separater.

Die Nutzung ist flexibel und aufgeteilt in mehrere Einheiten. Die erste Halle umfasst ca. 1.086 m², geeignet für Lager, Produktion oder Logistik. Die zweite Halle misst ca. 675 m² und ist separat erschlossen. Beide Hallen sind vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Netto-Kaltmiete von rund 9.000 €. Das angrenzende Bürogebäude mit integrierter Wohneinheit umfasst ca. 350 m² und ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 2.500 € pro Monat. Eine zusätzliche Außenfläche von ca. 900 m² wird als Slplatzfläche genutzt und bringt monatlich 900 € ein. Ein modernes Einfamilienhaus mit rund 237 m² Wohnfläche gehört ebenfalls zum Angebot. Es ist derzeit leerstehend und nicht in die Mieteinnahmen einger