Gewerbe kaufen in Graben

Alle Zimmer verfügen über WLAN und einer TV- Anlage. Die neu ausgebauten Apartments werden mit einer neuen Gas-Zentralheizung angenehm beheizt. Für den Fall der Fälle gibt es sogar ein Notstromaggregat! Im Außenbereich befinden sich Slplätze und eine überdachte Terrasse für die Gäste. Weiterhin gibt es ein Waschsalon mit fünf Waschmaschinen und fünf Trocknern. Eine große Garage und weitere Abslräume liefern genügend Platz für Abslmöglichkeiten und Werkstattbereiche. Die Dachgeschosse in Haus eins und zwei sind noch nicht bzw. teilweise ausgebaut. Hier bestände die Möglichkeit, weitere Apartments auf einer Fläche von ca. 200 m² zu errichten. Haus Nr.: 1 bietet auf einer Fläche von ca. 180 m² vie

Sie erstrecken sich über die 1. und 2. Etage sowie das Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt insgesamt über 23 Einheiten. Jedes Stockwerk ist bequem über einen Aufzug erreichbar. In der Passage befinden sich derzeit folgende Gewerbe: - TUI Reisebüro - Brillenwerk - Kosmetikoase Pawlik - Bestattungsdienst Friede - Cateringservice Hieraus unser heutiges Angebot: Die zum Verkauf anstehende Gewerbefläche Nr. 29 befindet sich in der Passage im Erdgeschoss links und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Sie punktet mit einer breiten Schaufensterfront innen liegend zur Passage und bietet somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 75,72 m² erstrecken sich über einen großen Raum, einen kleineren Nebenraum, eine Teeküche und ein WC. Mit Gipskarto

578 m² Gesamtfläche eine solide Substanz und bildet die ideale Grundlage für ein renditestarkes Investment. Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig und rechtskräftig genehmigte Umnutzung zur gewerblichen Kurzzeitvermietung (Boardinghaus/Pension) mit insgesamt 11 Einheiten und 29 Betten. Die Genehmigung wurde bereits kostenintensiv (ca. 20.000 €) eingeholt – Sie können somit ohne Zeitverlust direkt starten. Derzeit ist das Objekt vollständig geräumt, da die bisherigen Mietverhältnisse im Zuge der genehmigten Umnutzung planmäßig beendet wurden. Es bestehen derzeit keine laufenden Mieteinnahmen, wodurch Sie maximale Freiheit bei der Neuausrichtung und Optimierung der Nutzung haben. Objektübersicht & Nutzung

1.045 m² und ist langfristig an drei bekannte bzw. eingeführte Nutzer vermietet. Zum Mietermix gehören der bonitätsstarke Drogeriefilialist Rossmann, der Textildiscounter KiK sowie Niedermair als lokaler Ergänzungsmieter. Die Immobilie präsentiert sich als kompakter und gut strukturierter Einzelhandelsstandort mit klarer Sichtbarkeit der Mieter und einer funktionalen Flächenaufteilung. Die einzelnen Einheiten umfassen ca. 533,91 m² für Rossmann, ca. 472,52 m² für KiK sowie ca. 39,05 m² für Niedermair. Sämtliche Mietverträge sind indexiert und schaffen damit eine inflationsgeschützte Ertragsbasis. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Cashflow, überschaubarer Objektgröße und etabliertem Mietermix suchen. Durch die gute Drittverwend