Gewerbe kaufen in Stinstedt

Baujahr ca.: 1900, Anbau unbekannt, die Wohnung im DG. wurde kürzlich kompl. renoviert. Wfl. aufgeteilt in ca. 145 m² Gewerbefläche im EG. und ca. 105 m² Wohnung im DG. schöner Dachterrasse. Haupthaus: EG. = Gemeinschaftlicher Hausflur mit Zugang zu EG. (Gewerbeeinheit) und DG. (Wohnung). Gewerbeflächengang zu Backstube, Verkaufsraum (mit extra Zugang direkt von der Straßenfront aus), im hinteren EG.: HWR, kl. Kühlraum, gr. Kühlraum, Mitarbeiter-WC mit Duschmöglichkeit. DG. = Wohnungsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, mod. Bad/WC, Büro und gr. Dachterrasse. Fassade: Gestrichener Klinkerstein. Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster versch. Baujahre. Fußböden: Fliesen in der Gewerbeinheit, Vinyl und Fliesen in der Wohnung. Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 1994. Energiebedarfsausweis für den Wohnteil: 256,3 kWh(m²a) H, für den

Laufend liebevoll gepflegte Gewerbeimmobilie mit ausreichend Slplätzen - Attraktive Lage im Ortskern von Bad Bederkesa - Neue Einzelgasheizung für jeden Mieter im Jahr 2025 installiert - Moderner Rossmann als Ankermieter - Saniertes Eiscafé - Treue Mieterschaft - Grundsätzlich Mietsicherungsklause (indexiert)

Sowohl der Erwerb einzelner Hausboote als auch die Übernahme des Gesamtbestandes im Rahmen eines Share Deals (inklusive bestehender GmbH-Struktur) sind möglich. Letzteres eröffnet insbesondere Investoren die Möglichkeit, ein etabliertes Geschäftsmodell nahtlos zu übernehmen und weiterzuführen. Ein besonderer Vorteil des Standorts sind die langfristig gesicherten Pachtverträge für die Liegeplätze in Bad Bederkesa, die eine ganzjährige Nutzung der Hausboote ermöglichen. Die zentrale Lage im Elbe-Weser-Dreieck sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit sowohl aus den umliegenden Städten als auch aus den touristisch stark frequentierten Küstenregionen. Weiterführende Informationen zum Konzept und zur Vermietung finden Sie unter: www.hausboote-bederkesa.de sowie www.ti