Industrien kaufen in Rhauderfehn

Das Ensemble bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.969 m², die sich ideal auf zwei funktionale Hallen (ca. 1.560 m²) und einen repräsentativen Bürotrakt (ca. 311 m²) verteilt. ​ Das Objekt hat bis dato ca. 100.000 € Pachteinnahmen p.a. generiert und die leistungsstarke 173 kWp PV-Anlage zusätzlich ca. 40.000 € jährlichen Ertrag (gesichert bis 2031) generiert. Die Immobilie wird ohne aktuellen Mieter übergeben. Die Substanz überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen. Die isolierten Stahlhallen sind mit effizienter Luftheizung und neuer LED-Beleuchtung (2022) ausgestattet. Für die optimale Logistik sorgen ein 3,5t-Portalkran (Hakenhöhe 6,00 m) sowie großzügige überdachte Außenlagerflächen (628 m²). Der Verwaltungsbereich wurde 2020 mit einer neuen Gasheizung technisch aufgewertet. Der Standort punktet durch exzellente Anbindung an die A28/A31, den Seehaf

Die Immobilie umfasst eine Gewerbehalle mit ca. 1.450 m² Nutzfläche, einen integrierten Wohnbereich mit ca. 95 m² Wohnfläche, eine Photovoltaikanlage sowie ein über 3.000 m² großes Grundstück. Die im Jahr 2002 errichtete Halle wurde ursprünglich für einen Baubetrieb genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lagerung, Werkstatt, Onlinehandel, Ausslung, Dienstleistung oder kleinere Produktionsbetriebe. Die große Hallenzufahrt mit Rolltor ermöglicht eine problemlose Anlieferung und Nutzung auch mit größeren Fahrzeugen. Ein Teilbereich der Halle ist derzeit mit Einbauten versehen, die bei Bedarf entfernt werden können, um zusätzliche Hallenfläche zu schaffen. Der Wohnbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten

2.910 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie Platz für eigene betriebliche Ideen. Der Bebauungsplan eröffnet zudem Erweiterungspotenzial im Rahmen seiner Festsetzungen. Für den Neubau einer Halle mit Büro wurde 1999 die Baugenehmigung erteilt. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 377 m². Davon entfallen ca. 242 m² auf den Hallenbereich einschließlich zugehöriger Nebenlagerflächen und ca. 135 m² auf den separaten Bürotrakt. Eine Gaszentralheizung von Wolff aus dem Jahr 2017 ergänzt die Ausstattung. Rechtsseitig besteht eine über 4 m breite Lkw-Zufahrt. Eine gemeinsame Zaunanlage mit dem Nachbarn fasst die rückwärtigen Bereiche beider Hallen zu einem abgegrenzten Grundstücksbereich zusammen. Die Halle wird vollständig geräumt übergeben. Die erforderlichen Renovierungs- und Aufarbeitungsmaßnahmen bieten Gelegenheit