Mehrfamilienhäuser kaufen in Aindling

Die 37 Apartments mit durchschnittlich 19,30 m² Wfl. überzeugen durch bodentiefe Fenster, stilvolle Badezimmer, integrierte Einbauküchen, maßgefertigte Möbel sowie teilweise Balkone oder Terrassen. Gemeinschaftsflächen, ein grüner Innenhof, Fahrradslplätze sowie die direkte Straßenbahnanbindung direkt vor der Haustür sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Das Neubauprojekt wird im nachhaltigen, energieeffizienten KfW-40-EE-Standard errichtet und bietet modernes Wohnen in einer der wachstumsstärksten Städte Bayerns. Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (5 % degressive Abschreibung) Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen sowie der Nähe zur Universität und großen Arbeitgebern. Keine

Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Umstrukturierung vor. In diesem Zusammenhang ist die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten vorgesehen, wodurch sich die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterentwickeln lässt. Die genehmigte Planung ermöglicht es, das Objekt an heutige Wohnanforderungen anzupassen und zusätzlichen Wohnraum in gefragter innerstädtischer Lage zu realisieren. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie. Insgesamt bietet die Kombination aus zentralem Standort, bestehender Substanz, Ensembleschutz und genehmigtem Ausbaupotenzial eine interessante Perspektive für eine strukt

Im Mitpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur. Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Slplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität. - Besonderheiten

Entwicklungsmöglichkeiten anbieten: - Großes Wohnhaus mit Gewerbebetrieb, Büro, Werk-/Lagerhalle und Baugrund - Ausführung solide mit gepflegter Ausstattung - Ruhige Lage in einem (derzeitigen) Gewerbe-/Mischgebiet - Anbindung über Orts über die nahe B2 - Naturnahe Lage mit Süd-Ausrichtung an einer Ringstraße - TOP! Grundstück mit Potenzial! Gegebenenfalls für eine weitere Bebauung Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

160 qm verteilen sich sechs effizient geschnittene Wohneinheiten, die sich in einem guten und gepflegten Zustand präsentieren. Die Immobilie profitierte zuletzt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023, was sie technisch und optisch auf ein modernes Level hebt. Das ca. 400 qm große Grundstück bietet in dieser guten Lage einen besonderen Mehrwert. Neben einem privaten Garten und einem funktionalen Kellerraum für praktischen Stauraum zeichnet sich die Immobilie durch ein großzügiges Parkplatzangebot aus. Mit zwei Garagen und mindestens vier Außenslplätzen im Freien wird der Komfort für die Bewohner im urbanen Raum gesichert. Ob als stabiles Investment zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Objekt in einer ruhigen Nebenstraße ist die ideale Antwort auf die hohe Nachfrage am Augs

möglich - Hohe Nachfrage durch Studierende, Fachkräfte und Projektmitarbeiter - 12 voll möblierte Einzelzimmer - Digitales Zugangssystem (Self-Check-in) und WLAN - Direkt am Innovationspark und der Universität Augsburg - ÖPNV und Straßenbahnhaltesle direkt vor der Haustür Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das 1930 erbaute und 2021 vollständig sanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 155 qm Wohnfläche auf einem ca. 303 qm großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige ca. 70 qm große Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Einheiten (ca. 26 qm und ca. 31 qm) im ersten Obergeschoss sowie eine vierte, ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 28 qm im Nebengebäude. Eine besondere, individuelle Note verleiht dem Anwesen die ehemalige Mosterei im Nebengebäude. Diese ist derzeit frei und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie: - Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit) - Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau) - Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden) - Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof) - Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.) - TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden) Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

360 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 665 qm eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als klassisches Mehrfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit (z.B. Laden) zu integrieren - eine attraktive Option zur zusätzlichen Ertragssteigerung. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Ob Modernisierung, Neustrukturierung oder individuelle Nutzungskonzepte - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und nachhaltig Werte schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für und Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Garagen runden das Angebot

Voll vermietet mit guter Rendite! Ausstattung & Technik: Hochwertige Einbauküchen, LED-Beleuchtung, Bambus-Massivparkett, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos im Erdgeschoss. Kein Instandhaltungsstau! Rundum energieeffizient: Pelletheizung mit Solarthermieanlage, Dämmung (WDVS, Dach, Böden), Fußbodenheizung, Lüftungssystem. Niedrige Heizkosten! Anlagen & Nebenflächen: Großzügige Keller, Fahrradkeller, Waschküche, Hausmeisterraum. Anbau / Ausbildung von 12 Balkonen und Loggien! Naturnahe Lage: Ruhige Lage in Augsburg-Lechhausen, an den renaturierten Lechauen. Ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen! Top Infrastruktur: Gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Anbindung zur Autobahn A8. Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe! Weitere Angebote unter www.