Mehrfamilienhäuser kaufen in Dasing

Der Eigentümer möchte 2 Eigentumswohnungen am Neubau erwerben. Das Grundstück kann nur im Gesamtzusammenhang mit Verkauf und Bauträgervertrag notariell erworben werden. Sehen Sie bitte unter Ausstattung, welche Möglichkeiten sich lt. bisheriger Bauvoranfrage bieten. Wir unterstützen dieses Model, um einen Generationswechsel für Immobilien-Eigentümer grunderwerbssteuerfrei für den Neuerwerb von Wohnungen am Neubau zu ermöglichen. Der Vorteil für Investoren besteht darin, dass der Verkauf für 2 Wohneinheiten gesichert ist. Die Verkäufer können darauf vertrauen, in ihrem gewohnten Umfeld wohnen zu bleiben. Fragen Sie nach den Verkaufsbedingungen, dem Bebauungsplan und der Satzung. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Projektanfrage

453 m² Wohn- und ca. 179 m² Gewerbefläche. Aktuell bestehen fünf Wohneinheiten, eine Erweiterung auf sechs Einheiten ist durch Umnutzung der Gewerbefläche möglich. Freuen Sie sich auf: • 1057 m² Grundstück • 453 m² Wohnfläche • 179 m² Gewerbefläche • 177 m² weitere Nutzfläche • 5 Wohnungen • 1 Gewerbeeinheit Hohes Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial: Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet. Bei kalkulierten Mieten von 13,00 €/m² (Wohnen) und 7,00 €/m² (Gewerbe) ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 85.700 € sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 % (Faktor ca. 23,3). Das Ursprungsbaujahr 1886 trifft hier auf eine umfassende Sanierung auf Neubau-Niveau. Teilbereiche stehen unter Denkmalschutz und wurden stilvoll integriert. Alle Einheiten wurden hochwertig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand geb

möglich - Hohe Nachfrage durch Studierende, Fachkräfte und Projektmitarbeiter - 12 voll möblierte Einzelzimmer - Digitales Zugangssystem (Self-Check-in) und WLAN - Direkt am Innovationspark und der Universität Augsburg - ÖPNV und Straßenbahnhaltesle direkt vor der Haustür Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

160 qm verteilen sich sechs effizient geschnittene Wohneinheiten, die sich in einem guten und gepflegten Zustand präsentieren. Die Immobilie profitierte zuletzt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023, was sie technisch und optisch auf ein modernes Level hebt. Das ca. 400 qm große Grundstück bietet in dieser guten Lage einen besonderen Mehrwert. Neben einem privaten Garten und einem funktionalen Kellerraum für praktischen Stauraum zeichnet sich die Immobilie durch ein großzügiges Parkplatzangebot aus. Mit zwei Garagen und mindestens vier Außenslplätzen im Freien wird der Komfort für die Bewohner im urbanen Raum gesichert. Ob als stabiles Investment zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Objekt in einer ruhigen Nebenstraße ist die ideale Antwort auf die hohe Nachfrage am Augs

Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Umstrukturierung vor. In diesem Zusammenhang ist die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten vorgesehen, wodurch sich die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterentwickeln lässt. Die genehmigte Planung ermöglicht es, das Objekt an heutige Wohnanforderungen anzupassen und zusätzlichen Wohnraum in gefragter innerstädtischer Lage zu realisieren. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie. Insgesamt bietet die Kombination aus zentralem Standort, bestehender Substanz, Ensembleschutz und genehmigtem Ausbaupotenzial eine interessante Perspektive für eine strukt

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie: - Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit) - Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau) - Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden) - Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof) - Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.) - TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden) Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

360 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 665 qm eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als klassisches Mehrfamilienhaus, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine gewerbliche Einheit (z.B. Laden) zu integrieren - eine attraktive Option zur zusätzlichen Ertragssteigerung. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Ob Modernisierung, Neustrukturierung oder individuelle Nutzungskonzepte - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und nachhaltig Werte schaffen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für und Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Garagen runden das Angebot

Voll vermietet mit guter Rendite! Ausstattung & Technik: Hochwertige Einbauküchen, LED-Beleuchtung, Bambus-Massivparkett, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos im Erdgeschoss. Kein Instandhaltungsstau! Rundum energieeffizient: Pelletheizung mit Solarthermieanlage, Dämmung (WDVS, Dach, Böden), Fußbodenheizung, Lüftungssystem. Niedrige Heizkosten! Anlagen & Nebenflächen: Großzügige Keller, Fahrradkeller, Waschküche, Hausmeisterraum. Anbau / Ausbildung von 12 Balkonen und Loggien! Naturnahe Lage: Ruhige Lage in Augsburg-Lechhausen, an den renaturierten Lechauen. Ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen! Top Infrastruktur: Gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Anbindung zur Autobahn A8. Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe! Weitere Angebote unter www.